ЖСК не отдает квартиру

В 2004 году Истец принят в члены жилищно-строительного кооператива (ЖСК) работающего по схеме накопительного кооператива (до сих пор зарегистрирован как ЖСК). Кооператив взяв кредит приобрел Истцуквартиру которая находилась в настоящее время в залоге у банка. Истец в 2006 году выполнил свои обязательства-выплатил ЖСК все суммы. Кооператив отказывается передать квартиру в собственность мотивируя это невыполнением своих финансовых обязательств перед банком по погашению кредита и невозможностью снять залог. Как считаете коллеги, что эффективнее: - потребовать передачи квартиры в собственность или потребовать исполнения договорных обязательств на основании норм ГК. Возможно ли в данном случае воспольхзоваться нормами Закона о защите прав потребителей? Думаю новый закон о ЖНК не пройдет-до сих под юрлицо-ЖСК.