Долги бывших собственников требуют с нынешних собственников.....

Уважаемый Виктор Викторович! Столкнулся с указанной Вами проблемой в Санкт-Петербурге. Ситуация такая: Жилой дом построен и принят государственной комиссией. Квартиры в собственность пока не оформлены, но переданы жильцам. В определенный момент Предприятие "Энергосбыт" прекращает подачу горячей воды всвязи с задолженностью. В ходе разбирательства, выясняется, что до настоящего времени действует договор на поставку тепловой энергии с застройщиком. Застройщик, соответственно, не платит. На задолженность начисляются пени. Решили следующим образом: 1.Написали от ТСЖ письмо в Энергосбыт с предложением реструктурировать задолженность за непосредственно потребленную жильцами энергию. 2.Пришли на прием к руководителю и согласовали следующие условия: - реструктуризацию на полгода задолженности за последние три месяца (т.е. за то время, которое фактически жильцы занимали квартиры); - оставшуюся часть задолженности + пени Энергосбыт будет требовать с застройщика; - Энергосбыт готов заключить договор на поставку тепла непосредственно с ТСЖ (при условии, что как минимум у половины кваритр есть акты приема-передачи). Надеюсь, что такая схема возможна и в вашем случае. С уважением, Александр.

Да, можно долго судиться, а горрячей воды-то не будет. А вообще в соответствии со ст.153 ТК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое (право) возникает, как известно, с момента гос. регистрации. Так что, не понимаю, на что надеятся тепловые компании. С уважением!

Вчера было рассмотрено гражданское дело с участием тепловой компании. Иск тепловой компании оставлен без удовлетворения, а наш встречный иск удовлетворен в полном объеме. Нам получилось доказать не только, что долги принадлежат не новому собственнику, но и то, что тепловая компания не имеет права требования задолженности, возникшей до ее создания.