Юрист
Мясникова Е.М.
Подписчиков: 1
Двойная приватизация
1 дочитывание
10 комментариев
Уважаемые коллеги! В ближайшее время мне предстоит представлять интересы моей клиентки по весьма сложному делу. Может быть, у кого-то будут конструктивные мысли, идеи, версии. Буду рада любой помощи. В 1979 году бывший муж моей клиентки (в то время-настоящий) прописался в её квартиру. В 1993 году принял участие в приватизации этой квартиры и стал одним из сособственников. Но стало известно (недавно-срок исковой давности не истек), что в то время, когда он (муж) зарегистрировался в данной квартире, он не подавал документы на снятие с регистрационного учета по старому месту жительства (у своих родителей) и в дальнейшем долгие годы был прописан по двум адресам одновременно. Воспользовавшись этим обстоятельством, он смог принять участие в приватизации двух квартир. В дальнейшем супруги развелись, бывший муж требует весьма крупной денежной компенсации за свою долю в квартире, где проживает его бывшая супруга с детьми (совершеннолетними). Задача: 1. признать незаконной регистрацию мужа в квартире супруги, поскольку он на момент регистрации в ней уже был постоянно зарегистрирован по другому адресу. 2. Признать договор приватизации квартиры (общей с бывшей супругой) незаконным в части передачи доли в собственность мужа. 3. Обязать Администрацию района внести соответствующие изменения в договор приватизации, а именно-за счет доли мужа увеличить доли остальных участников приватизации (бывшей супруги и детей). Т.к. данная квартира была приватизирована по срокам раньше, чем та, в которой муж был изначально прописан, то вопрос не стоит в том, чтобы лишить его «второй» приватизации. Надо лишить его доли именно в квартире супруги. Муж-бывший военный, возможно поэтому ему удалось быть прописанным одновременно в двух местах. Предварительное слушание по делу уже было. Представитель администрации заявил, что таких ситуаций у них ещё не было и он будет протестовать, поскольку не понимает, как можно «переписать» договор приватизации. Ответчик собирает доказательства, что в момент двойной регистрации супруги жили одной семьёй, вели совместное хозяйство. Как вы думаете, каковы шансы?
10 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Мясникова Елена Михайловна
Комментарии: 10
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Уважаемая Елена Михайловна! Я думаю, что Вам необходимо добиваться решения о признании договора приватизации незаконным в части передачи в собственность бывшего мужа доли квартиры. Так как видно, что он ввел в заблуждение администрацию района, предъявив данные о регистрации в ней и скрыв данные о регистрации у родителей, которая явно была ранее. И если вторую приватизацию делала та же администрация, то это ее явный прокол, они обязаны были проверить,не участвовало ли лицо уже в приватизации. Фактически администрация должна быть на вашей стороне. Предъявите администрации п.15 Постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7"Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР", там все написано о повторной приватизации. Думаю, что шансы будут. С уважением Иван Николаевич
Уважаемый Иван Николаевич! Очень признательна Вам за ответ. Да, я собираюсь добиваться как раз признания договора приватизации недействительным в части передачи доли ответчику (бывшему мужу). Знаю, что ответчик хочет доказать отсутствие своей вины и злого умысла, списав все на "недоразумение"- в частности ошибку паспортного стола в том, что его не выписали от родителей. Приватизацией занималась одна и та же Администрация. Там срок между двумя приватизациями меньше 1 месяца, да и год 1993, поэтому вероятно и не проверили толком. Стоит ли мне привлекать третьим лицом паспортный стол? И поможет ли ответчику факт признания права пользования спорной квартирой (жил с истцом одной семьей, вел совместное хозяйство). Все думаю- какие еще аргументы привести?
Уважаемая Елена Михайловна! Я думаю, что стоит привлекать как можно больше третьих лиц, желательно на Вашей стороне. Кроме этого, так как ответчик (как Вы сообщали) являлся офицером, то по всей видимости у него отсутствовал паспорт(было удостоверение в котором не указывалось место прописки), этим он мог воспользоваться. Право пользования квартирой не может быть основанием для права приватизации или какой либо привелегии при ней, закон указал, что только регистрация по месту жительства является основанием. Желаю удачи на суде и надеюсь на Ваш выигрыш. С уважением Иван Николаевич
Уважаемая Елена Михайловна! Я думаю, что стоит привлекать как можно больше третьих лиц, желательно на Вашей стороне. Кроме этого, так как ответчик (как Вы сообщали) являлся офицером, то по всей видимости у него отсутствовал паспорт(было удостоверение в котором не указывалось место прописки), этим он мог воспользоваться. Право пользования квартирой не может быть основанием для права приватизации или какой либо привелегии при ней, закон указал, что только регистрация по месту жительства является основанием. Желаю удачи на суде и надеюсь на Ваш выигрыш. С уважением Иван Николаевич
На судебном слушании представитель ответчика объяснил факт двойной регистрации тем, что прописку организовали родители ответчика. Также, как и участие во второй приватизации ответчик принимал по настоянию родителей, не до конца понимая свои права и обязанности и подписал договор приватизации, не вдаваясь в его содержание ( ответчику на тот момент исполнилось 40 лет). Т.е. на лицо факт признания- это уже хорошо. Ответчик утверждает, что факт прописки или регистрации, являясь администативным актом, сам по себе не служит основанием для возникновения, изменения или прекращеня гражданских прав, что важен только факт вселения и проживания. А следовательно факт "двойной регистрации" не может являться основанием для признания недействительности сделки. Я заявила ходатайства в ЦАБ- получить листок убытия. В Агентство по приватизации- получить заявления ( 2 шт.) ответчика, где он подписывался под тем, что в приватизации ранее не участвовал и посмотреть, что послужило удостоверением личности в одном и другом заявлении. И запрос о том, не получал ли ответчик дубликат удостоверения личности- в Академию, где он учился. Думаю еще привлечь специалиста, который подтвердит, что в то время необходимо было сначала самому сняться с регистрационного учета, получить листок убытия, затем уже прописаться по новому месту жительства. Хотя факт двойной регистрации уже не оспаривается ответчиком, оспаривается лишь его злонамеренный умысел.