Адвокат
Поплавский В.Ю.
Подписчиков: 3
Выселение по стате 292 ГК РФ
1 дочитывание
5 комментариев
Коллеги, прошу высказать свое мнение и сообщить о практике подобных дел. 1-ком. квартира в собственности с 1992 года. Женщина (моя клиентка) вступает в брак в 1993 году с сыном собственницы. Регистрация в квартире с 1996 года. В 1999 году собственница получает от государства другую квартиру с учетом того обстоятельства, что в квартире живут 3 человека (в том числе и моя клиентка). Хозяйка дарит квартиру сыну (мужу клиентки). После того как новая квартира получена там регистрируется сын и вновь вселяет мать в старую квартиру. В 2002 году собственник и моя клиентка разводятся. В 2004 году она рожает ребенка от другого мужчины. Сейчас собственник продает квартиру агенству для того, чтобы оно (агентство) могло воспользоваться правом признать мою клиентку утратившей право пользования квартирой. При том, что и в договоре дарения и в договоре о вселении и пользовании квартирой моя клинтка указана как лицо вселенное и пользующееся квартирой. Ваши советы и прогнозы. Спасибо.
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Поплавский Владислав Юрьевич
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Владислав Юрьевич, важно что будет написано в последнем правоустанавливающем документе о переходе права собственности. Если право пользования прописано не будет, то Ваша клиентка будет считаться утратившей право пользования и выселена. У меня есть именно такое решение Долгопрудненского суда. Вынесено прямо перед Новым Годом. Вступило в силу. Причем, прокуратра уходит от практики рассмотрения одновременно требований о выселении, если эти требования четко не заявлены и перестают участвовать в процессах. То есть, сейчас можно выписать двумя путями: или по иску о выселении и снятии с регистрационного учета, - тогда прокуратура участвует, либо по иску о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, тогда суд единолично рассматривает. Физическое выселение часто не требуется, но я не знаю, как в Вашем случае. Видимо, не порадовала)) Но это - объективно так.
Ирина Александровна, а если в договоре право на проживание указано, а в свидетельстве о регистрации об этом обременении упоминания нет?
Ирина Александровна! В договоре дарения квартиры от матери сыну 24.02.99 г. сказано буквально следующее " В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ Кузнецов А.А. (сын) Вязьмина Н.А. (моя клиентка -выселяемая) и Кузнецов А.А. (сын мужа клиентки от первого брака) обладают правом пользования в указанной квартире. В договоре о вселении и пользоввании квартирой от 24.8. 99 г.(по которому муж клиентки вселил свою мать) сказано "В указанной квартире прописана и проживает Вязьмина Н.А. (моя клиентка) которая обладает правом пользования этой квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ. Ваше мнение? Спасибо.
Владимир Васильевич, в Свидетельстве действительно это не указывается. Мне для выписки пришлось менять собственника, так как судья требовала Договор. И если бы пошли с договором, в котором установлено право пользования, думаю, что вряд ли бы выселили. Если только ссылаться, что правоустанавливающий документ утерян...использовать только Свидетельство и выписку из ЕГРП.... Кого-то из судей это может устроить, но не думаю. Договор можно получить в регпалате..
Владислав Юрьевич, сейчас попробую сориентироваться)) Если ничего не перепутала, то будет действовать условие договора, в соответствии с которым Вашу клиентку выселить нельзя. Но если произойдет следующая продажа без такого условия, то выселят. К сожалению. Для этого и меняют собственника.