Залог (ипотека).

Мое мнение – каждый супруг будет выплачивать кредит в части своей доли. П.3 ст. 256 ГК По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Ст. 45 СК Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Уважаемые коллеги! Вопрос в тему. Клиент является членом ЖСК. ЖСК в 2004 году берет кредит в банке и покупает ему квартиру (по схеме жилищно-накопительного кооператива). Квартира в залоге у банка. По обязательствам клиент должен был погасить кредит и уплачивать различные взносы. Все обязательства он выполнил в июне 2006 года досрочно(договор с ЖСК позволял). ЖСК в ноябре 2006 г. отказался выдать справку о выплате пая и передать квартиру мотивировав тем,что все члены ЖСК несут солидарную ответственность (принцип колхоза)и ЖСК имеет обязательства по кредитам . Кроме этого,в соответствии с Законом о ЖНК Необходимо преобразоваться в ЖНК сделать отчисления в резервный фонд в размере 19% от всех паевых взносов,следовательно клиент обязательства не выполнилю Подали в суд. Сначала заочное решение-обязать ЖСК справку выдатьИ передать квартиру свободную от залога. Затем заочное отменяется и новое решение справку выдать,а в остальной части иска отказать. Мотивировка-банк не отдаст квартиру,т.к ЖСК с ним не расчитался и пристав не сможет исполнить решение. Сейчас кассация-надеюсь отменят в части,а если нет? Глупо-обязательства исполнил,но квартиру не получишь. С иском к банку не пойдешь-нет договорных отношений. Ваше мнение. Спасибо

Уважаемые коллеги! Клиент является членом ЖСК. ЖСК в 2004 году берет кредит в банке и покупает ему квартиру (по схеме жилищно-накопительного кооператива). Квартира в залоге у банка. По обязательствам клиент должен был погасить кредит и уплачивать различные взносы. Все обязательства он выполнил в июне 2006 года досрочно(договор с ЖСК позволял). ЖСК в ноябре 2006 г. отказался выдать справку о выплате пая и передать квартиру мотивировав тем,что все члены ЖСК несут солидарную ответственность (принцип колхоза)и ЖСК имеет обязательства по кредитам . Кроме этого,в соответствии с Законом о ЖНК Необходимо преобразоваться в ЖНК сделать отчисления в резервный фонд в размере 19% от всех паевых взносов,следовательно клиент обязательства не выполнилю Подали в суд. Сначала заочное решение-обязать ЖСК справку выдатьИ передать квартиру свободную от залога. Затем заочное отменяется и новое решение справку выдать,а в остальной части иска отказать. Мотивировка-банк не отдаст квартиру,т.к ЖСК с ним не расчитался и пристав не сможет исполнить решение. Сейчас кассация-надеюсь отменят в части,а если нет? Глупо-обязательства исполнил,но квартиру не получишь. С иском к банку не пойдешь-нет договорных отношений. Ваше мнение. Спасибо

Давайте уточним для начала.

Вы имеете в виду конкретно ипотеку или классический залог?

Рассмотрим первый случаей: переход права собственности возможен ТОЛЬКО с ведома самого банка.

И если это происходит, то здесь уже как решат стороны.

Или ипотеку полностью выплачивает новый собственник, или ипотеку закрывает первый раньше срока.

Ответ однозначный: да, будет