Купили квартиру- не вступить во владение

Уважаемые коллеги! В одном из городских судов области уже год тянется такое дело. Мои клиенты купили квартиру, прошел нотариат, деньги- в банковской ячейке. Квартира принадлежала одному собственнику, который до нотариата снялся с регистрационного учета сам и снял своего несовершеннолетнего ребенка, зарегистрировался вместе с ребенком по новому адресу. Бывшая гражданская жена, которая не живет в данной квартире с 2003 года вместе с ребенком, подала иск о признании права пользования на жилое помещение за своим несовершеннолетним ребенком, а также потребовала наложить арест на квартиру. Позже, когда она узнала, что бывший гражданский муж продал квартиру, в порядке ст.39 ГПК дополнила исковые требования- признать право пользования не только за ребенком, но и за ней тоже ( она никогда ранее в квартире не была зарегистрирована), а также признать признать договор купли-продажи данной квартиры недействительным ( основание- ст. 168 ГК - сделка, несоответствующая требованиям закона ). Есть акты органов опеки и попечительства об обследовании старого и нового места жительства несовершеннолетнего, новое место жительства, куда отец зарегистрировал ребенка по условиям проживания намного лучше прежнего места жительства. Тот факт, что истица с ребенком не проживала в квартире до подачи иска более 3-х лет во внимание не принимается. Мои клиенты по данному делу- третьи лица без заявления самостоятельных требований (иск предъявлен к отцу ребенка- собственнику квартиры). Ситуация для них очень неопределенная и неприятная- внесли деньги ( в ячейку), от У ФРС- отказ в регистрации по причине ареста. Теперь истица затягивает дело, уже дважды не являлась на суд. У клиента у самого несовершеннолетний ребенок, они продали свою квартиру и теперь не могут жить в новой. В связи с повышением цен, уже ничего другого купить не смогут. С благодарностью приму советы, мнения и пожелания. Что тут можно сделать

попробуйте подать иск от покупателя к продавцу о признании права собственности на квартиру и сразу же ходатайство об объединении двух дел в одно производство, чтобы не затягивать разбирательство.

Честно говоря, не вижу никакой проблемы – оснований для признания за истицей права проживания не усматривается – она не была ни членом семьи собственника (гражданский брак в расчёт не берём), никакого договора пользования или иного соглашения о вселении не было. Кроме того, по спору о признании недействительным договора купли-продажи она вообще не является надлежащим истцом. В любом случае надо просить суд обязать её уточнить, какие именно нормы закона, влекущие за собой недействительность сделки, была нарушены

Уважаемые коллеги ! Казалось бы, достаточно доказательств , чтобы уважаемый Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований все законно и обоснованно исходя из данных обстоятельств, основанных на фактах и подтверждающих доказательствами. Но мне, например, интересно было бы знать, в какой период и на каких основаниях приобреталась квартира в собственность, если во время совместного проживания членов семьи собственника, тогда согласитесь, наверное стоит поспорить с собственником объекта нежвижимости.

Вот, наконец, вынесено решение. Удовлетворить иск в части требования признания за ребенком право пользования спорной квартирой и возобновления его регистрации в этой квартире. В остальных требованиях- признания права пользования за самой истицей и признания сделки недействительной- отказать.

Основание признания права пользования- ст.127 ЖК РСФСР (при выезде из жилого помещения бывших членов семьи собственника право пользования за бывшими членами семьи собственника сохраняется). Суд не принял во внимание Обзор судебной практики ВС за 3 кв.2005 года, где как раз говорится, что поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, должны рассматриваться в свете закона, который действует в настоящее время, т.е. ЖК РФ (п.4 ст.31).

Подали кассацию. Ждем.