Пай выплачен-залог не снят

Уважаемый Владислав Юръевич. В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. При этом, правоприемник залогодателя становится на место залогодателя, если с соглащением с залогодержателем не предусмотрено иное. Если имущество являющиеся предметом залога перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам каждый из правопреемников несет вытекающие из залога обязательства, соразмерно перешедшей к нему части указанного имушества. В данном случае, поскольку ваш клиет выплатил полностью пай жилищному кооперативу он становится правоприемником залогодателя в размере стоимости перешедшего к нему имушества. Для разрешения данной ситуации вашему клиенту необходимо обратиться в банк, выдавший кредит под залог с целью проведения сверки платежей которые он уплатил жилищно стоительному коперативу, и тем платежам который жилищно стоительный коопервтив уплатил банку. Если в ходе сверки платежей окажется что указанная сумма задолженности которая должна соответствовать доле вашего клиента в стоимости предмета залога уже выплачена то банк должен освободить квартиру вашего клиента от обременения залогом. Если окажется, что сумма уплаченная ЖСК банку меньше доли вашего клиента в стоимости предмета залога, то ваш клиент как правопеемник залогодателя, должен уплатить разницу между долей от общей суммы задолженности, которая соответствует доле вашего клиента в стоимости предмета залога и той доли которая была выплачена ЖСК банку. Например, пусть доля вашего клиента составляет 5% от обшей стоимости предмета залога. Если ЖСК выплатил банку 5% и более процентов от общей суммы задолженности, то банк должен освободить квартиру вашего клиента от обременения залогом Если меньше, то клиент должен уплатить соответствующую разницу.

Уважаемый,Михаил Юрьевич! Вступившим в законную силу решением суда установлены следующие обстоятельства которые уже нет необходимости доказывать как-то- мой клиент полностью выплатил сумму кредита ЖСК банку и % по кредиту ,одноко и суд первой инстанции и кассация не признают право собственности моего клиента на квартиру и не снимают залог .

А выплатил ли кредит ЖСК банку. Вот, в чем вопрос.

Уважаемый Владислав Юръевич Ситуация я думаю такова. ЖСК, взял кредит в банке под залог здания в котором расположена квартира клиента. Клиент полностью выплатил пай и следовательно в соответствии со статьей 218 (часть 4) Гражданского кодекса РФ должен приобрести прво собственности на данную квартиру, ибо согласно данной статье " член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного и другого потрекбительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления полностью выплатившие пай приопритают право собственности на это имущество. Статья 364 (часть2) устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа обязательства залогодатель ( то есть в данном случае ЖСК) вправе очуждать предмет залога, только с согласия залогожержателя ( в данном случае банка). Однако данная статья не распостраняется на данный случай, ибо статья 218 ( часть4) которая устанавливает, что лица полностью выплатившие пай становятся собственниками имущества носит императивный характер, и, следовательно, ее действие не может быть приостановлено никаким соглашением сторон. Сам факт обременения залогом не препятствует приобритению клиентом права собственности на квартиру, хотя и обремененную залогом. В данном случае Вам необходимо добится признания права собственности на данную квартиру. Для этого, ваш клиент может обратиться в суд надзорной инстанции а также в Европейский суд по правам человека ( налицо нарушение статьи 6 и статьи1 протокола №1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Кроме того, необходимо добиваться освобождения квартиры от залога. Для этого необходимо выяснить выплатил ли кредит ЖСК банку. Вы можете это сделать, поскольку в соответствии со соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. При этом, правоприемник залогодателя становится на место залогодателя, если с соглащением с залогодержателем не предусмотрено иное. Если имущество являющиеся предметом залога перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам каждый из правопреемников несет вытекающие из залога обязательства, соразмерно перешедшей к нему часи указанного имущества. Для разрешения данной ситуации вашему клиенту необходимо обратиться в банк, выдавший кредит под залог с целью проведения сверки платежей которые он уплатил жилищно стоительному коперативу, и тем платежам который жилищно стоительный коопервтив уплатил банку. Если в ходе сверки платежей окажется что указанная сумма задолженности которая должна соответствовать доле вашего клиента в стоимости предмета залога уже выплачена то банк должен освободить квартиру вашего клиента от обременения залогом. Если окажется, что сумма уплаченная ЖСК банку меньше доли вашего клиента в стоимости предмета залога, то ваш клиент как правопеемник залогодателя, должен уплатить разницу между долей от общей суммы задолженности, которая соответствует доле вашего клиента в стоимости предмета залога и той доли которая была выплачена ЖСК банку. Например, пусть доля вашего клиента составляет 5% от обшей стоимости предмета залога. Если ЖСК выплатил банку 5% и более процентов от общей суммы задолженности, то банк должен освободить квартиру вашего клиента от обременения залогом Если меньше, то клиент должен уплатить соответствующую разницу, которая может быть взыскана в судебном порядке с жилищно - стоительного коператива

Уважаемый,Михаил Юрьевич!

Спасибо за совет.

Добились признания права собственности, теперь взыскиваем сумму переплаты по паю и прочим взносам которая практически равна невыплаченному кредиту. Формирование резервного фонда ЖСК суд признал незаконным,так как порядок его формирования не был расписан уставом и не имел госрегистрации.

С уважением