Пай выплачен-залог не снят

Уважаемые коллеги! . Клиент является членом ЖСК С 2004 года. ЖСК приобретает для него квартиру и регистрирует свои (банка) права собственности на эту квартиру. Подписывается договор в соответствии с которым клиент обязуется погасить затраты банка на приобретение этой квартиры (кредит и%). После этого ЖСК берет кредит в банке (по схеме жилищно-накопительного кооператива). Квартира в залоге у банка. Все обязательства он выполнил в июне 2006 года досрочно (договор с ЖСК позволял). ЖСК в ноябре 2006 г. отказался выдать справку о выплате пая и передать квартиру свободной от залога (условия договора) мотивировав тем, что все члены ЖСК несут солидарную ответственность (принцип колхоза) и ЖСК имеет обязательства по кредитам. Кроме этого, в соответствии с Законом о ЖНК Необходимо преобразоваться в ЖНК сделать отчисления в резервный фонд в размере 19% от всех паевых взносов, следовательно клиент обязательства не выполнилю Подали в суд. Решение-признать клиента выполнившим обязательства перед ЖСК справку о выплатие пая полностью выдать, а в остальной части иска (передать квартиру свободной от залога) отказать. Мотивировка-банк не отдаст квартиру, т.к ЖСК с ним не расчитался и пристав не сможет исполнить решение. Мы и ЖСК подали жалобы кассация и нам и им отказала. Теперь не знаю с какого бока подступиться. Даже имя справку о выплате пая клиент не зарегистрирует право собственности на квартиру (обременение залогом). Глупо-обязательства исполнил, все исполнил, но квартиру не получишь отя в ней и живешь. С иском к банку не пойдешь-нет договорных отношений. Боюсь еще, что банк подаст иск к ЖСК и обратит взыскание по кредиту на предмет залога. Ваше мнение. Спасибо.