DELETE
пользование и владение
1 дочитывание
5 комментариев
Здравствуйте коллеги! Вопрос наверно в первую очередь к теоретикам. Последнее время занимает один вопрос, с точки зрения и теории, и практики. В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ или во временное ПОЛЬЗОВАНИЕ. Вопрос: в чем на практике (да и в теории) разница между предоставлением во временное ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ и предоставлением во временное ПОЛЬЗОВАНИЕ. Была у меня ситуация, составил договор по болванке, предусмотрел владение и пользование, против владения арендодатель очень возражал, хотя в чем разница и сам не знал. Я понимаю, если не собственник - распоряжаться не может, хоть пользуется, хоть владеет, для него разницы нет, а возразить аргументированно не смог.
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
А понимать , это следует вот так:
В теории, владеть это реальное обладать имуществом;
пользоваться , т.е извлекать из имущества пользу, выгоду, для которых имущество предназначено;
распоряжаться ,т.е определять юридическую судьбу имущества ( продавать, дарить, сдавать в аренду, в залог и т.д.).
Следовательно, арендодатель, возражал против временного реального обладания арендатором, объектом аренды, но был не против, того, чтобы арендатор временно использовал объект и извлекал из этого выгоду и пользу.
Владение может включать право на передачу прав пользования имуществом, т.е. субаренда.
Виктор Викторович! Я может с Вами и соглашусь, но право сдавать имущество в субаренду с СОГЛАСИЯ арендодателя принадлежит АРЕНДАТОРУ, каковым, в соответствии со все той же 606 ГК РФ является лицо, которому имущество передано в аренду, т.е. во временное ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ или во временное ПОЛЬЗОВАНИЕ. Но все же, в чем разница на практике? Закон не делает различий между этими двумя способами передачи имущества. Если арендатор по договору аренды получил имущество во временное ПОЛЬЗОВАНИЕ, а затем получил согласие арендодателя на сдачу в субаренду, он, что не сможет заключить договор субаренды? Почему? А как же закон?
пример аренды без владения
лицо использует например стиральную машинку в доме быта для того чтобы постирать белье (в Америке вроде как это распространено) - на лицо пользование без фактического владения
при аренде недвижимого имущества не может быть пользование без владения
это нонсенс
Вот и я о том же, Галина Владимировна! В законе различий нет. А пример хороший. Да и не только в Америке, и у нас это есть, может быть не так распространено.