Признание договора не заключенным (Земля)

Уважаемые коллеги, прошу поделиться вашим опытом, при оценки искового заявления о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным. Своего опыта, как оказалось не достаточно.

Особенно интересует вопрос: какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ?

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

Буду благодарен и за другие идеи/советы.

Исковое заявление о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным

28 октября 2005 года между мной, Истцом, и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № *** с кадастровым номером 48:08:06-76-056:0043, площадью 2000 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Мир» (адрес….).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако в пункте 16 (особые отметки) кадастрового плана (В.1) земельного участка №*** указано: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел (п. 6 ст. 19 Закона о Земельном кадастре).

Я, Истец, как прежний правообладатель земельного участка № ***, межевание земельного участка № *** не проводила, заявку о проведении кадастрового учета участка в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, не подавала, доверенность на проведение кадастрового учета земельного участка № *** никому не выдавала.

Межевание и государственный кадастровый учет земельного участка № *** не был проведен в установленном законом порядке.

Как объект недвижимости, с которым можно совершать сделки, земельный участок №*** в садоводческом товариществе «Мир» не был сформирован и определен, в связи с чем, не может являться предметом договора купли - продажи, что является основанием для признания договора купли - продажи земельного участка № *** в СТ «Мир» незаключенным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 554,1102,1103 ГК РФ, ст. 17,19 ФЗ « О государственном земельном кадастре», ст. 30, 57,148 ГПК РФ

Прошу:

1. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать из «Энского» отделения УФРС по СПб и ЛО: свидетельство о государственной регистрации права собственности Ответчика на земельный участок № *** в СТ «Мир» и документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на земельный участок № ***, в т.ч договор купли-продажи зем. участка № *** от 28.10.2005 г. из Территориального отдела по «Энскому» району Управления Роснедвижимости по Ленобласти все имеющиеся у них документы по земельному участку № *** в СТ «Мир», кадастровое дело на земельный участок ***, в т.ч. заявление о постановке на гос. кадастровый учет, заявку на проведение межевания, документы по межеванию и производству землеустроительных работ по земельному участку № ***.

2. Признать договор купли - продажи земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Мир» от 28.10.2005 года, между Истцом и Ответчиком, незаключенным и вернуть Истцу, земельный участок № *** на праве собственности.

3. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ответчика на земельный участок № *** в садоводческом товариществе «Мир» (адрес…).

Приложение: копии искового заявления - 3 экз., квитанция по оплате госпошлины, копии договора купли-продажи зем. участка № *** в СТ «Мир» от 28.10.2005 г., копии свидетельства на право собственности на землю на имя Истца - 3 экз., свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчикам-3 экз., кадастровый план участка № *** (Ф.1) - 3 экз.