ст. 222 ГК РФ- Самоволка

Уважаемая Наталья Анатольевна, я занимаюсь земельными вопросами, в том числе и в садоводствах, но мне не понятно, что Вы собираетесь взыскивать? Какие расходы и с кого?

Юрий Юрьевич! Спасибо, что откликнулись. Подробно. Дом на праве личной собственности в деревне, а не в СНТ. Вся земля по договору купли продажи принадлежит одному собственнику. Вторые сособственники уже бывшие ,поскольку на часть дома прекращено право долевой собственности в связи с выделом. Вся проблема в доме, а точнее: часть дома узаконена и разделена между собственниками, а вторая часть нет. Сейчас предьявлен иск в Федеральный суд о признании права собственности на самоволку собственником земли. В ответ бывший участник долевой собственности предьявил иск о взыскании с собственника земли и претендующего на собственность на самоволку расходов на ее строительство по рыночной цене. Т.О. 2 иска обьединены в одно производство. Один просит право собственности, поскольку является собственником земли, а второй деньги с первого, т.к. он строил.

Вопрос: в случае доказанности, что строил не собственник земли, какие деньги ему возвращаются? Применимо ли в этом случае рыночная оценка риэлторов самоволки либо следует руководствоваться действительной стоимостью строийматериалов и работ по экспертизе? оГРОМНОЕ вАМ СПАСИБО.

Наталья Анатольевна, Вы бы уточнили регион, потому что если это Москва, то там есть какие-то особенные лужковские заморочки со стройкой Что Вы понимаете под разделом - раздел по договору, по решению суда или просто фактический порядок пользования? Почему называете дом самоволкой, если он "на праве личной собственности"? Право зарегистрировано? Я полагаю, что цена иска должна определяться на основании ответов экспертизы, но суд может принять любые доказательства - чеки на стройматериалы и т.д. Вообще дело сложное и муторное.

Юрий Юрьевич! Я рада, что Вы ответили. Вчера пыталась Вам отправить информацию, но что-то не получилось. Это Московская область. Дом состоит из двух частей. Одна часть принята в эксплуатацию, а вторая часть нет, т.е. самоволка. Выдел доли или проще раздел произошел между сособственниками только принятой в эксплуатацию части дома. Такой иск был заявлен не нами, а другими собственниками. Был единственный вариант раздела части дома, принятой в эксплуатацию. Суд выделил каждому собственнику свою часть и право общей долевой собственности на принятую в эксплуатацию часть дома прекращено. Я вообще веду сложные дела, А ОНИ ВСЕ МУТОРНЫЕ. Это так называемый четвертый этап в деле, а точнее четвертое дело.

Потихоньку помогаю своей клиентке. Я говорила адвокату, когда в судебном порядке решался вопрос о реальном разделе дома принятой в эксплуатацию части дома. Давайте все примем в эксплуатацию и тогда будем делить все, но попался молодой адвокат.. Нет и все.... Я и так...я и эдак, но никак.

Самоволка, т.к. есть часть дома, но она не принята в эксплуатацию. Пойти по обычному пути невозможно, т.к. между бывшими сособственниками имеется спор: кто строил????

Моя клиентка собственница земли, а противная сторона нет. ПОэтому она и предьявила иск о возмещении расходов, но просит провести экспертизу на предмет рыночной стоимости построек. еСЛИ БЫ ПРОТИВНАЯ СТОРОНА БЫЛА СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ, ТО ОНА, КАК И МОЯ КЛИЕНТКА, ПРЕДЬЯВИЛА ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНУЮ ЧАСТЬ ДОМА.

Вы умница, что уловили в вопросе, возмещение расходов по действительной стоимости построек. Рыночная стоимость в этом городе этой части 200тыс. у.е. Я понимаю, что она хочет задушить мою клиентку. Право собственности признается судом за моей клиенткой, а она выплачивает 200 тыс.... Понятно, какая ловушка. Наложить арест, выставить на торги и получить эту часть дома.

Вы не поверите: когда я увидела иск, то цены иска не было, госпошлина 500 руб., и другие перлы ГПК. Просит взыскать с моей клиентки рыночную стоимость, которую должен определить суд, как указано в ст. 222 и для этого назначить экспертизу. Соответственно, суд согласился со мной и оставил иск без движения.... Что будет дальше.. Посмотрим.. Вопрос у меня к ВАм: правильно ли я мыслю, что должна быть проведена экспертиза на предмет действительной стоимости стройматериалов и работ? По БТИ эта часть оценена в 60 тыс. руб. Жду от ВАс ответа. ОГРОМНОЕ СПАСИБО, ЧТО НАПИСАЛИ МНЕ. С УВАЖЕНИЕМ, НАТАЛЬЯ.

И все-таки я не совсем понимаю ситуацию.

"Суд выделил каждому собственнику свою часть и право общей долевой собственности на принятую в эксплуатацию часть дома прекращено"

Значит, у каждого собственника есть общий документ - решение суда, у каждого на свою часть. Где же тут самоволка?

Далее, я все же считаю, за кем будет признано право, тот и строил. Насчет Вашей мысли об экспертизе - согласен.