договор социального найма

Уважаемая Елена Владимировна!

И что вам даст признание договора недействительным на основании ст. 168 ГК? То, что человек потеряет обе квартиры? А потом почему Вы считаете, что договор найма на две квартиры не соответствует закону? Нужно видеть сначала текст договора, чтобы сказать, есть ли в нем какие-то нарушения действующего законодательстваа, на словах это сделать сложно. Я ответила на вопрос, что необходимо сделать в этой ситуации, с моей точки зрения. Если Вам любопытсно, то взгляните, обсудим дальше.

Ув. юристы! По памяти вставляю реплику, .........что стороной договора социального найма может быть лицо, нуждающееся в предоставлении жилья и стоящее на очереди. Предметом договора соц. найма - является благоустроенная квартира (одна).

Что кто думает по поводу изменения дог.соц.найма относительно самостоятельной оплаты за ЖКУ бывшим членом семьи нанимателя (п.4 ст. 69 ЖК)? Каким образом сформулировать предмет иска? Есть у кого практика по таким спорам ??

Уважаемая Галина Игоревна! Часть 1 статьи 62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Указывая предмет договора социального найма жилого помещения, ст. 62 ЖК РФ не дает его характеристик - они определены в ст. 15 ЖК РФ: изолированное жилое помещение.... В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В указанных статьях, понятие «жилое помещение – квартира» понимается исключительно как «одноквартирное». По моему мнению, после признания действующего договора найма недействительным наниматель имеет право заключить два договора найма по объектам пользования, решения о предоставлении жилья никто не отменял. Однако необходимо определить порядок пользования жилыми помещениями, видимо в судебном порядке

Уважаемый Василий Борисович! Установление самостоятельной ответственности невозможно без изменения договора социального найма по соглашению наймодателя, нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя либо в силу прямого указания в законе. В силу ст. 451 ГК РФ изменить договор возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении (п. 1).

(например, существенно ухудшилось материальное положение нанимателя)

Возможно заключение с бывшим членом семьи нанимателя такого соглашения, по которому его обязанности, вытекающие из договора социального найма, будут конкретизированы определенным объемом участия. Но размер ординарного (долевого обязательства) опять-таки будет определяться в зависимости от размера занимаемой бывшим членом семьи нанимателя площади. В любом случае встает вопрос о формально-правовом определении порядка пользования жилым помещением.