Адвокат
Калинина О.Г.
Подписчиков: 831
СМЕРТЬ ДО РЕГИСТРАЦИИ
1 дочитывание
157 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги! У кого была практика: договор дарения недвижимости заключен в простой письменной форме, даритель скончался еще до того, как документы подали на регистрацию. Фактически договор был исполнен. Сейчас дом включен в наследственную массу, наследник пока свое право собственности не зарегистрировал, от регистрации перехода права собственности на одаряемого отказывается.
Думаю подавать иск о государственной регистрации договора дарения и гос. регистрации перехода права осбственности. Вроде практику судебную посмотрела, допускается, смысл такой: универсальное правоприемстов - вместе с правами наследник наследует и обязанности, в том числе и по договору дарения.
Буду очень признательна всем, кто откликнется и выскажет свои соображения по этому поводу.
Калинина Ольга Геннадьевна.
157 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна
Комментарии: 157
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Уважаемая Ольга Геннадьевна! Действительно, правопреемство допускается, но это не Ваш случай. Согласно ч. 3 ст. 574, договор дарения недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Именно договор, а не переход права. ..
А 6 месяцев уже истекли?
Любовь Николаена! Спасибо, что откликнулись. Я знаю, что договор дарения подлежит гос. регистрации, равно как и договор купли-проджи недвжимости (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Однако это никогда не было препятсвием для удовлетворения исков о гос. регистрации договора кули-продажи в судебном порядке, когда продавец уклонялся от регистрации - ст. 165 ГК РФ. По крайней мере в моей практике все подобные дела мы выигрывали.
Однако тут я вижу другую сложность: так как сам даритель умер, а наследник отказывается , и вроде как уклонение налицо.... однако право собственности пока не зарегистрировал на себя, хотя 6 мес. истекли.
Повторюсь, видела решения по подобным делам - только там был договор купли-продажи, суд удовлетворял.
Одно решение вообще меня удивило: Ответчик регистрац. служба, требование - признание права собственности по незарегистрированному договору купли-продажи, наследники даже не привлекались. Также - на УРА прошло. Хотя мне очень сомнительно.
Ольга Геннадьевна, а Вы видели решения о понуждении к регистрации ДКП недвижимого имущества именно наследников? Или живого продавца? Если наследников, то они к этому времени уже успели зарегистрировать свое право на объект?
Уважаемая, Ольга Геннадьевна!
Здесь спор о праве, поэтому одаряемый должен предъявитьиск к наследнику о признании права собственности, на том основании, что имущество фактически передано, договор исполнен, а даритель не смог обратиться за регистрацией по независящим от него причинам. Я так думаю.
Ольга Николаевна, а как по -Вашему, можно ли предъявить подобный иск к наследнику, уже зарегистрировавшему право собственности на нежилое, если на момент смерти продаца существовал ДКП нежилого с условием рассрочки оплаты, но переход права и ипотека до смерти продавца зарегистр. не были? Невыплаченная сумма по договору была переведена на счет наследника после регистрации его права собственности.. Он отказывался брать неуплаченные по ДКП деньги и отказывается регистрировать переход права.