Юридическая фирма
Козин И.Н.
Подписчиков: 1
Как помочь людям не расстаться с землей
5 комментариев
Уважаемые коллеги!
В 1992 году Президент наделил всех сельхозтоваропроизводителей паевой землей. Однако не все поняли для чего это сделано и соответственно не получили Свидетельства о праве собственности на землю, кто то не захотел, кто то просто не смог, тем не менее в настоящее время, когда образовался рынок сельскохозяйственной земли, люди стали "кусать локти".Мы пытаемся помочь им не расстаться с землей, как в свое время с ваучерами, однако встречаем ряд препятствий, в частности:
1.Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в ст.18 указал документом удостоверяющем право собственности на земельную долю наравне со свидетельство, выписку из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Данные решения по сути утверждали списки имеющих право на получение свидетельств на землю. Вроде бы все ясно и взяв список и архивную копию решения ОМС, вперед в учреждение юстиции, однако юстиция разъясняет. Что для регистрации права на земельную долю необходимо предоставлять именно документы удостоверяющие право на землю, а не правоустанавливающие документы. Коими являются решения ОМС, суд так же всяческими способами пытается отпихнуть от себя решение этой проблемы. Ссылаясь на отсутствие практики единообразия в решении этого вопроса. Подскажите господа. Как решить эту проблему, может быть у кого то уже прошел этот процесс и есть пути решения?
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юридическая фирма ООО Меридиан
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Земельные доли и оборот земель сельхозназначения - это моя основная работа и тема недописанной кандидатской диссертации
В последнее время в суды многих регионов откуда-то сверху проникла страшная зараза - бредовая идея о том, что все земельные доли якобы были внесены в уставный капитал сельскохозяйственной организации. В Московской области так кинули тысячи крестьян, причем решения судов устояли во всех инстанциях. Видимо, это большая политика ("простым людям земли не давать ни пяди") и нужно ждать изменения ее вектора.
В Вашем случае аргументы должны быть следующие:
Согласно п. 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (см. Постановление Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятия и организаций агропромышленного комплекса»), в списки лиц, имеющих право на получение земельной доли, включались работники колхозов и совхозов, а также пенсионеры этих хозяйств.
Согласно п. 3 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ № 96 от 01 февраля 1995 года, «Администрация района устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли. Срок выдачи свидетельств собственникам земельных долей не должен превышать 1 месяца со дня принятия районной администрацией решения об их выдаче». А согласно п. 4 указанных Рекомендаций, обязанность по регистрации свидетельств о праве собственности на земельные доли возлагается на земельные комитеты, а не на граждан, получающих земельные доли. То есть отсутствие регистрации или вообще отсутствие свидетельств произошло не по вине дольщиков и не означает прекращения их прав на землю.
Согласно п. 18 указанных Рекомендаций, «Моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)».
Вы правильно ссылаетесь на ст. 18 ФЗ об обороте, который признает право собственности на земельную долю даже вообще при отсутствии свидетельства о праве собственности на земельную долю, поскольку правоустанавливающим документом является именно «решение органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий».
Хотелось бы узнать, как именно "суд пытается отпихнуть решение этой проблемы" и в каком регионе все это происходит?
Добрый день Юрий Витальевич!
Благодарим за отклик на обзначенную тему. Это происходит в Оренбургской области, здесь земельные доли больших размеров 15-20 Га, до поры ни кто не занимался документами. так как земля пустовала и была не востребована. В настоящее время имеются так называемые "инвесторы", дяди с большими мешками, которые желают скупить землю,поэтому все кинулись ее межевать. А люди не имеющие свидетельств, нообладающие долей по закону, отпихиваются с различными ссылками, нет кадастрового паспорта на земельную долю, и так далее.
Сейчас мы приняли такое решение, собственники земельной доли обращаются с документами в учреждение юстиции и получают решение в форме отказа в регистрации права, после чего имея отказ, то есть иным способом. как только обращение в суд проблема не решена - обращение в суд с заявлением о признании права на земельную долю.Вот тут у нас сомнения, какое заявление подавать и как правильно его обозвать,что указать в основании и т. п. Поэтому Юрий Витальевич просим Вас прояснить решение данного вопроса,если можно.
С уважением.
Коллеги, будьте внимательнее при написании моего имени
В Оренбургской области, в частности, в Орске и т.п. с сельхозземлями работают несколько моих знакомых юристов-земельщиков, если хотите, могу дать их координаты, пишите на почту.
Дольщикам нужно подать заявление в УФРС о регистрации ранее возникшего права по ст. 6 ФЗ о госрегистрации, отказ обжаловать в суде по главе 25 ГПК. Параллельно можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности, ответчиком будет районная администрация - договоритесь, чтобы она признала иск. Основания я вам выше перечислил.
Добрый день Юрий Юрьевич!
Извините за ошибку в отчестве, благодарим за отклик, мы так и поступаем. Будем признательны за координаты Орских коллег, обязательно с ними свяжемся. Еще раз благодарим за помощь. С уважением.
Вы не указали адрес электронной почты, поэтому я отправил сообщение по форме сайта. Звоните в любое время, юрист предупрежден.