Толкование ст.1152 ч.4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру
Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.
Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру
Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.
Галина, г.Москва
Ответить
Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:
Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего
Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:
Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!
Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:
Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна
Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:
Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание" наследство признается принадлежащим наследнику" не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию "собственность".Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия "собственности"отсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru,
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Уважаемый, Юрий Иванович!
С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая!!! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.
А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в ст. 1152 ч.4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.
Юрий Иванович, по-моему такие азы гражданского права и обсуждать то неприлично. Тема 1-го курса.Наталья Руслановна дала Вам исчерпывающий ответ.
Юрий Иванович! Наталья Руслановна права. С уважением
....Право собственности имеет три составных элемента:владеть,пользоваться и распоряжаться.Один из составных элементов понятия "собственности"отсутствововал....(с)
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ст. 209 ГК РФ).... А не наоборот. Когда право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, пророждает право собственности.
К сообщению № 3. Уважаемый Василий Борисович!
Конечно Наталья Руслановна права!
Но Ваше сообщение мне очень не понравилось! Вопрос вовсе не 1-го курса!
Если у кого-либо из участников ВЮК имеются сомнения в своей правоте, просто просьба к коллегам высказаться по интересующей теме, то НАДО обращаться в Спор-клуб и НЕ НАДО бояться показаться хуже первокурсника!
Иногда в относительно простом вопросе немного "клинит", юриспруденция не арифметика! Заранее точно дать ответ не всегда возможно! Здесь всегда надо сомневаться, рассматривать массу вариантов выхода из одной и той-же ситуации.
Юрий Иванович прав, что сомневается, надо сомневаться и выносить своим сомнения на суд коллег. Вместе разберемся!