Пункт 2 ст.17 ЖК РФ: хочешь работать - живи за столом?

Я зарегистрировала кабинет 2 недели назад. Жилое помещение принадлежит мне на праве собственности, не обременено правами третьх лиц, и я в нем зарегистрирована по месту жительства. Впрочем, соблюдение третьего условия адвокатская палата с меня не требовала. С другой стороны (я уже озадачилась этим вопросом чисто теоретически): если бы мои дети были бы зарегистрированы со мной, потребовалось бы согласие органа опеки?

Уважаемая Карина! Тут вообще на грани правового каламбура (извините, только такой "юр.термин" приходит в голову)! Собственник есть? Право собственности универсально? Следовательно, вправе он по своему разумению не только распоряжаться, владеть, но и пользоваться? Вроде бы да. Хочу живу в собственных стенах, хочу по-соседству, хочу гуляю по объектам. А из логики нашей уважаемой Коллегии по гржданским делам вытекает, что личность можно обязать жить в определенном месте в обмен за разрешение на работу!!!! На любимое дело!!! Что-то не вяжется со свято-конституционными свободой выбора места жительства и свободой труда....

Кстати, насчет детей. Знаете, мы в свое время в нотариальной палате, обжегшиь на молоке , на воду дули - по всем вопросам, связанным с несовершеннолетними, рекомендовали нотарисам страховаться актами органа опеки. Может и чересчур, но сие практический факт.

Спасибо за участие в разговоре, просто действительно вопрос в нашем регионе стоит серьезно, практику считаю порочной. Надеюсь на участие коллег в теме. Ох, удачи нам всем...

Хочу спросить в первую очередь коллег, имеющих статус адвоката: а вы живете в своем кабинете?

Мещеряков Дмитрий Викторович

Уважаемый, Дмитрий Викторович!

Что касается адвокатов, то этот вопрос четко и ясно изложен в статье 21 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", которой предусмотрено, что адвокаты вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие им либо членам их семей на праве собственности, с согласия последних.

Если споры с налоговой, по поводу того, возможно ли расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, в которой адвокат осуществляет деятельность, использовать при определении налоговой базы по НДФЛ, то думаю, что нет.

Так как, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества (жилого помещения) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение владельцами или сдается в аренду….

Действующим законодательством не предусмотрено переложение бремени участия в образовании расходов гражданина, являющегося одновременно адвокатом, на налогоплательщика-адвоката.

Если речь именно об этом, то в этом вопросе, мое мнение совпадает с мнение налоговой…

Уважаемые коллеги!

У меня адвокатский кабинет расположен в помещении, собственником которого является моя жена (НЕ совместное имущество).

С женой у меня заключён договор безвозмездного пользования в ЦЕЛЯХ размещения адвокатского кабинета (очень важна именно эта формулировка, п. 6 ст. 21 ФЗ «Об адв…» ), и осуществления адвокатской деятельности.

Не соглашусь с Натальей Руслановной в том, что расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, в которой адвокат осуществляет деятельность, нельзя использовать при определении налоговой базы по НДФЛ.

Жилищный кодекс:

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

...жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или ДОГОВОРОМ.

Как видим, норма не императивная и применительно к жилищным правоотношениям позволяет собственнику делегировать свои обязанности в соответствии с договором (причём не только по договору безвозмездного пользования).

ГК:

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю)…

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Норма тоже не императивная, но уже появилась обязанность.

Статья 25 ФЗ «Об адв…»

7. За счет получаемого вознаграждения адвокат осуществляет профессиональные расходы на:

2) содержание соответствующего адвокатского образования;

4) иные расходы, связанные с осуществлением адвокатской деятельности.

Жилое помещение, в котором оборудован АК, переделано под офис, поэтому там не живу. Все договоры с обслуживающими организациями заключил на себя – на основании договора безвозмездного пользования (были проблемы, но после того, как показал юристу управляющей компании именно эти выписки из зак-ва, и договор БП, вопросы отпали).

По моему мнению, отсутствие или наличие регистрации в помещении, а также факт проживания (или не проживания) не может повлиять на мои права и обязанности, так как в законе идёт речь об ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АДВОКАТСКОГО КАБИНЕТА. Каких-либо ограничений, связанных с проживанием и регистрацией не имеется.

Очевидно, что все расходы по содержанию АК, в том числе ремонт, коммунальные платежи неразрывно связаны с осуществлением адвокатской деятельности, для других целей жилое помещение не используется. Не вижу оснований для того, чтобы не исключать эти расходы из налогооблагаемой базы.

Сергей Леонидович! В Вашем случае, по поводу расходов я даже спорить не буду. Полностью с Вами согласна, так как, у Вас договор пользования в ЦЕЛЯХ размещения адвокатского кабинета. А у меня квартира, находящаяся в моей ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, используемая для адвокатского кабинета.... Мне кажется, что разница в этом случае существенная....