Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 765
3153
СОХРАНЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ Ж/П ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
3 комментария
Уважаемые коллеги! Имеется ли у кого-нибудь судебная практика по подобным ситуациям?
Ситуация:
В 2008 году приватизирована квартира. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства 2 человека (дочь и отец). Отец отказался от права приватизации. Дочь приватизировала всю квартиру на свое имя.
Как я понимаю, отец сохранил право пользования квартирой в силу ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
В настоящее время дочь решила продать квартиру. Поскольку в квартире сохраняет право пользования отец, то продавец (дочь) обязана, как того требует ст. 558 ГК РФ, поставить покупателя в известность о том, что в квартире зарегистрирован отец, сохраняющий право пользования квартирой в соответствии с законом, указав данное условие пунктом договора купли-продажи.
Вопрос:
Я правильно понимаю, коллеги, что отец сохранит право пользования квартирой и после её отчуждения? И каким образом, на Ваш взгляд возможно прекращение права пользования квартирой отца?
Если отец согласен на прекращение своего права пользования, каким образом возможно оформление отказа от такого права?
3 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Хороший вопрос, уважаемый Василий Борисович
))
На практике с подобными ситуациями не сталкивался, но, если позволите, выскажу своё частное мнение.
Во-первых, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ устанавливает специальныое основание прекращения права пользования - прекращение семейных отношений.
Во- вторых,я считаю, что упомянутые законоположения: ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ здесь не применимы. Отец по определению не может являться бывшим членом семьи собственника жилого помещения - своей дочери (за исключением случая лишения родительских прав). Данная норма может применяться исключительно к супругам.
В- третьих, ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ устанавливают личный сервитут бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Последний сохраняет свою силу всё то время пока существует право собственности на жилое помещение у собственика - бывшего супруга. Иными словами - есть право собственности на квартиру у бывшей супруги - сохраняется право пользования и у бывшего супруга, переход права собственности влечёт прекращение права пользования.
В- четвёртых, ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 4 ст. 31 ЖК не являются препятствием для отчуждения бывшим супругом принадлежащего ему жилого помещения, и, как следствие, основанием для утраты другим супругом права пользования.
Я считаю, что данная норма закона ( ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ") должна применяться по аналогии и к членам семьи, отказавшимся от участия в приватизации.
И при отчуждении членом семьи жилого помещения, за ними должно сохраняться право бессрочного пользования жилм помещением.
Что касается того, как оформлять.. Я делала так: гражданин, имеющий право пожизненного пользования, писал нотариально заверенный документ, в котором указывал, что ему известно о продаже квартиры (комнаты), и он обязуется сняться с регистрационного учета в такой-то срок и зарегистрироваться по такому-то адресу. Естественно, что квартира (комната), куда он должен зарегистрироваться, должна принадлежать ему на праве собственности. Или доля в данной квартире.
Второй вариант, если он не будет являться собственником, - нотариальный документ также дает будущий собственник жилого помещения, куда этот гражданин будет регистрироваться. Он пишет, что готов предоставить в будущем право пользования первому гражданину.
Но: второй вариант, конечно, очень зыбкий. Если в первом в судебном порядке его можно выселить и снять с рег. учета, то во втором варианте сделать это может быть затруднительно, ведь понуждение к заключению договора невозможно. И даже нотариальный документ может быть признан недействительным.
В связи с этим, если в квартире проживает тот, кто отказался от участия в приватизации, лучше , когда такой гражданин снимется с регистрации заранее...
Сталкивалась. Достаточно выписать (если обременение не зарегистрировано). Если зарегистрировано - писать заявление в ФРС о прекращении права пользования.