Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 765
3599
ПРИЗНАНИЕ НЕЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
44 комментария
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Как Вы полагаете, уважаемые коллеги, насколько правомерен иск о признании незаключенного договора недействительным?
Ситуация:
Между сторонами подписан договор купли-продажи квартиры и акт передачи, расчет произведен в полном объеме.
На стадии регистрации сделки (до регистрации договора) в ФРС продавец отказывается от регистрации и подает в ФРС заявление о возврате документов без проведения гос. регистрации.
Покупателем предъявлен иск о понуждении к гос регистрации сделки и перехода права собственности на основании ст. 165, 551 ГК РФ.
Продавец предъявляет встречный иск о признании сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вопрос:
Возможно ли удовлетворение иска о признании договора купли продажи недействительным до его заключения (гос. регистрации)?
44 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 44
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Данный договор будет признан судом не заключенным именно в соответствие со ст.558 ГК РФ . Вот если бы оспариваемое имущество было не жилым помещением в этом случаи договор считался бы заключенным с момента подписания...
Андрей Александрович, спасибо за отклик.
Однако требования о признании договора незаключенным ответчик не предъявляет, а заявляет иск о признании его НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ. Кроме того, у меня имеется судебная практика, когда требования о понуждении к гос .рег. договора к-пр. жилого помещения было удовлетворено, т.е. по факту суд принял решение о понуждении в заключении (гос.регистрации) договора. Данное решение суда было мной размещено в разделе "судебные решения". Как Вам это..?
а можно ссылку на решение я почитаю?
https://www.9111.ru/judgement/?p=2
Неуже ли ни у кого нет практики по таким делам((? В правовых системах удалось найти только арбитражную по нежилым объектам. ОЧЕНЬ интересна практика других регионов.
Коллеги, поделитесь опытом!
Василий Борисович, по каким основаниям продавец отказывается от регистрации договора в ФРС?
Полагаю, что требования встречного иска продавца формальны.
Покупатель исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства переданы в полном объеме, что покупателю от продавца надо?
Практика в нашем региона такова, если покупатель исполнил свои обязательства об оплате договора в полном объеме и есть тому допустимые доказательства, то даже предварительный договор признают состоявшимся, а за покупателем право собственности.