DELETE
долевое строительство.
1 дочитывание
5 комментариев
В нашем городе (как в прочем и по всей Росии) много недостроенных жилых домов, которые не строят много лет и похоже не собираются. С людьми заключали предварительные договоры, договры инвестирования паевого взноса и т.п. А в итоге недостроенный дом является собственностью фирмы-застройщика. Право собственности у дольщика возникает после сдачи дома, подписания передаточного акта и регистрации в ГРП. На практике имущество фирмы-застройщика, которая обанкротилась, продается для погашения долгов. За какую сумму будет продано имущество неизвестно, скорее всего за символическую плату подставным фирмам. Застройщик прекращает деятельность без правопреемства, и люди законно остаются без квартир. Тем более само банкротство не афишируется, о нем можно узнать только тогда, когда дольщику предлагают доплатить за квартиру но уже новому собственнику, или ни чего не получиш. Единственный выход, до банкротсва через суд признать, что условия договора купли-продажи квартиры, пока не достроенной, соблюдены и человеком выполнены все условия купли-продажи. Но на прямую иск о признании права собственности не назовеш, т.к. дом не сдан. Смысл в том, что у человека будет решение суда, вступившее в законную силу о принадлежности ему квартиры. И в дальнейшем это позволит защитить свои права. Слышал о положительной практике в судах по таким вопросам в других регионах, но не знаю как точно сформулировать иск. Возможно у кого-нибудь были подобные дела?
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Считаю, что в такой ситуации (с предварительным договором) существует только 2 варианта:
1) иск о взыскании внесенных сумм и убытков (рыночной стоимости аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда);
2) понуждение к заключению основного договора к-пр.
Если заключенный договор между дольщиком и застройщиком можно квалифицировать как договор подряда , то можно попробовать самый сложный вариант - иск о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Если на правоотношения распространяется действие ФЗ "О участии в долевом строительстве...." от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, то последствия неисполнения договора застройщиком там прописаны достаточно четко.
Уважаемый Андрей Дмитриевич!
Если прошли все сроки сдачи объекта по договору, то может попоробовать, как по аналогии, при "двойных" продажах, предъявить иск о признании за истцом права требования по окончанию строительства передачи в собственность объекта недвижимого имущества?
А в остальном, полагаю, прав Василий Борисович.
Уважаемый Андрей Дмитриевич, у меня были подобного рода дела и сложилась определенная практика. В случае незавершенного строения, необходимо предъявть иск о признании имущественного права на квартиру, поскольку говорить о праве собственности в сложивешейся ситуации нельзя.
К сообщению № 2.
1. О взыскании внесенной суммы и убытков.
Сумма внесена много лет назад, сейчас стоимость квартиры возросла 5-6 кратно. По поводу убытков, договором ни какие санкции или индексации не предусмотрены. Вероятность их взыскания считаю мала, практически нереальна. Решение будет не скоро, к тому времени взыскивать будет не с кого. Это не выход.
2.О понуждении к заключению договора. Представьте, есть решение обязать фирму N заключить договор, а как это исполнить? фирма банкрот, дом не достроен, заведомо неисполнимое решение.
Недавно видел решение суда - обязать фирму поменять бракованную трубу. Решение не исполняется и приставы сделать ни чего не могут, оштрафовали и все. А стоимость работ 5 млн. рублей. Фирме проще штраф заплатить. Так что эти оба варианта не подходят.
ФЗ 214не распространяется, т.к. договор не зарегестрирован в ГРП, да и сам договор был до ФЗ.
К № 3. При таком исковом требовании у Вас были положительные результаты?
К № 4.
Иск о признании имущественного права. Интересная формулировка, а на какие нормы закона Вы ссылаетесь?
к сообщ. 5
"..Сумма внесена много лет назад, сейчас стоимость квартиры возросла 5-6 кратно. По поводу убытков, договором ни какие санкции или индексации не предусмотрены. Вероятность их взыскания считаю мала, практически нереальна. Решение будет не скоро, к тому времени взыскивать будет не с кого. Это не выход..."
В этом случае убытки и неустойка будут взыскиваться по ФЗ "О защите прав потребителей" По крайней мере взыскать стоимость готовой квартиры по нынешним ценам вполне реально. Такие решения у меня были. Ну а дальше... взыскивать в рамках процедуры банкротства. Сам объект (недостроенный дом) должен продаваться с публичных торгов с учетом интересов всех инвесторов (дольщиков).
Такие проблемы только судебными решениями без воли и содействия местной власти решить сложно. Попробуйте объеденить дольщиков. Активно работайте с приставами, местными чиновниками, конкурсным управляющим. "Под лежачий камень вода не течет"
Удачи!