Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 765
3089
и снова долевое строительство
19 комментариев
Ситуация:
Между ЗАО (Застройщиком) и ООО (Инвестором) заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного дома (договор заключен до вступления в силу ФЗ «О долевом участи…»). Срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 1-ом полугодии 2007 года.
В октябре 2007 года ООО заключает с гражданином Х договор уступки права требования квартиры от ЗАО по договору об инвестировании.
В настоящее время строительство дома приостановлено ввиду отсутствия средств ЗАО на завершение строительства. ЗАО ссылается на ненадлежащее (не в полном объеме) финансирование строительства со стороны ООО. Гр.Х требует от ЗАО выплаты законной неустойки за задержку строительства и передачи в его собственность квартиры.
Вопрос:
С какого времени следует исчислять неустойку за задержку строительства с 01.07.2007 г. (начало 2-го полугодия) либо с октября 2007 года (момента заключения договора уступки)? Есть мнения по данной ситуации, коллеги?
19 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 19
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Уважаемый Василий Борисович!
Моё мнение...Гражданину Х надо уточнить свои исковые требования и требовать признать за ним ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на спорную квартиру......Это для гражданина основное ( если "влез в долевку" ) все остальные вопросы.... без ответов....к сожалению....
Сообщение № 2 от 26 октября 2008 г. 01:06
Уважаемый Василий Борисович!
Моё мнение...Гражданину Х надо уточнить свои исковые требования и требовать признать за ним ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на спорную квартиру......Это для гражданина основное ( если "влез в долевку" ) все остальные вопросы.... без ответов....к сожалению....
Галкина Ольга Николаевна
Поддерживаю позицию Ольги Николаевны, поскольку она соответствует принципу "не навреди".
За неустойкой нечего гоняться, поскольку 333 ГК усмотрением суда низводит её до «соразмерной». Из судебной практики по "долёвке" - это 5-10-15 тысяч рублей.
Лишь однажды с АвтоВАЗа взыскал неустойку в интересах потребителя в размере цены Нивы, наряду с заменой на новый автомобиль старого, трёхлетнего.
к сообщ.2
"...признать за ним ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на спорную квартиру.."
Как Вы это себе представляете, уважаемая Ольга Николаевна?? Дом еще не здан гос.комисии, следовательно нет и объекта права (квартиры). Но вопрос состоял не в этом((.
к сообщ. 3
".За неустойкой нечего гоняться, поскольку 333 ГК усмотрением суда низводит её до «соразмерной». Из судебной практики по "долёвке" - это 5-10-15 тысяч рублей."
Григорий Яковлевич, Вам просто не повезло((. В моей личной практике имеются случае взыскания с застройщика неустойки в размере стоимости квартиры. В чем состоит вред для гр.Х во взысканнии законной неустойки, пусть и не в полном размере, я, честно говоря не понял)).
Уважаемый Василий Борисович!
Вредно совершать какие-либо телодвижения до оформления права собственности на квартиру.
Как же мне не повезло, если я привёл пример неустойки в размере 100 % от стоимости автомобиля. А в "долёвке" я участвовал три раза и получил результат 5-10-15 тысяч рублей.
В Кирове, выступая на стороне подрядчика «долёвки», подал встречный иск об изменении условий договора в части срока исполнения обязательства (для этого были основания). Я выиграл. Потребитель не получил неустойку.
Согласен с Вами, уважаемый Григорий Яковлевич, что бывают случаи, когда предъявление исков до завершения строительства могут быть не просто вредны, но и опасны для потребителя. Имею в своем производстве дела по «долевке», когда дольщики приобретали квартиры по уступкам права требования, а у Цендента вообще отсутствуют документы, подтверждающие право требования от должника, что неизбежно может привести к признанию договора уступки недействительным. Конечно, в этом случае предъявления, какого-либо иска со стороны дольщика будет равнозначно самоубийству. Но часто предъявление исков все-таки подталкивает застройщиков к исполнению обязательств. А иногда это бывает единственной возможностью хоть как-то компенсировать свои убытки, вызванные задержкой строительства.