Расторжение договора ренты

Евгений Николаевич! Конечно, ситуацию надо анализировать только после изучения всех документов и договоров, но первое что привлекает внимание - каким образом мог быть заключён второй договор купли-продажи, если по первому квартира уже перешла в собственность "добродетелей" и бабушка уже не должна была являться её собственником? Правда, надо ещё проанализировать нормы действовавшего тогда закона, но пока соображения такие...

С уважением

Первый договор не расторгнуть думаю.

Нужно смотреть второй договор. Трудно судить, не видя его

Признать его притворной сделкой, прикрывающим ренту, а потом недействительным - можно пытаться. Шансы небольшие.

Просто договор купли-продажи не должен был быть заключен в нотариальной форме. НО здесь не просто договор, здесь вероятно выкуп ренты, соответсвенно условия важны. А выложить можете?

Евгений Николаевич! Надо расторгать первый договор в связи существенными нарушениями, но возьмите срок 3 года. Существенные нарушения только плптежи, вусе остальное по квартире ерунда. Я пыталась пробить через ВС одно дело в связи не содержанием квартиры и оплаты платеджей все безрезультатно.

Второй договор через суд либо недействительный, т.к. не соблюдена форма, т.е. нотариальная, либо второя сторона не является правопреемником. Надо смотреть договор. Не совсем поняла. Если договор купли-продажи, то у ВАс проблемы со сроками исковой давности. Возможно попытаться признать его недействительным, в связи с тем, что он не прошел государственную регистрацию, либо бабушка не поняла то, что подписывает.. Возможно применение ст. 168 ГК, т.к. нарушен закон при его подписании... Смотрите первый договор, там должен быть пункт либо его нет о возможной продаже... Узнайте по ЕГРП: кто сейчас собственник и от этого отталкивайтесь...

Коллеги спасибо за помощь. По Вашей просьбе выкладываю полные тексты договоров. Заранее прошу прощения за качество распознавания, но смысл легко читается.

ДОГОВОР 1.

ДОГОВОР

Санкт-Петербург, тысяче девятьсот

Мы, нижеподписавшиеся, В. Тамара Александровна, про-живающая в Санкт-Петербурге, улица **** именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и Инновационная Ас¬социация "РОСТ", расположенная в С-Петербурге, улица Захарьевская, дом 2Ь в лице Вице-президента Инновационной Ассоциации "РОСТ" КОЗЫРЕВА Александра Борисовича, действующего на основании доверен¬ности Л? 24, выданной Президентом Инновационно!» Ассоциации "РОС!1" от 05.08.92гг , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРОДАВЕЦ ПРОДАЕГ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает принадлежащую про¬давцу на праве собственности квартиру *****.

Квартира жилой площадью 46, Т1( сорок шесть целых, одиннадцать сс-тых) кв. метров, в том числе жилой плошадью 27, 24( двадцать семь це¬лых, двадцать четыре сотых) кв. метров расположена на 9 этаже 9-ти этажного крупнопанельного дома, состоит из двух комнат размером 15,22 (пятнадцать целых, .двадцать две сотых) кв.метрсв и 12,02(две-кадцать целых, две сотых) кв. метров, кухни размером б, •&'' шесть целых двадцать восемь сотых) кв. метров, ванной комнаты и санузла раздель-

ных.

В квартире центральное отопление, газовая плита, лоджия.

Балансовая стоимость квартиры 5151 (пять тысяч сто пятьдесят один) руб. 92 коп.

Паенакопление за квартиру в той же сумме выплачено полностью в 1989 году.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит мне, В. Тамаре Александровне на основании Справки Правления ЖСК № **** Санкт-Петербурга и регистрационного удостоверения № ***, выданного ПИБ Красносеаьского района С-Петербурга****.

3. Квартира продается за 730000 (семьсот тридцать тысяч) рублей при этом покупатель единовременно выплачивает продавцу 125000 сто двадцать пять тысяч) рублей в течение трех месяцев после подписания настоящего договора и в дальнейшем, ежемесячно, в течение 20 лет I месяца до ск< нчаиия выплаты всей стоимости квартиры выплачивает ПРОДАВЦУ 3 минимальные пенсии, размер которых установлен по Рос-

сноской Федерации, причем уровень минимальной пенсии постоянно индексируется в соответствии с минимальным угн вне* пеней», установленным Правительством.

4. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

5. ПРОДАВЕЦ и его супруг остается проживать в своей квартире пожизненно, но право собственности на квартиру ПРОДАВЦА переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента выплаты им первого взноса.

6. В случае смерти ПРОДАВЦА и его супруга, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить похороны обоих, независимо от того, была ли израсходована сумма стоимости квартиры ПРОДАВЦА в течение его жизни.

В случае, когда после смерти ПРОДАВЦА сумма, подлежащая к выплате ПРОДАВЦУ не была выплачена полностью, обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по данному договору прекращается в бесспорном поряпке.

7. До совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запретеннем(арестом) не сос¬тоит.

8. Оплату расходов по заключению договора производит ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Договор составлен и пгдписан в трех экземплярах, из которых и остается в делах Красносельской государственной нотариальное ****,а два других зынагзтся ЙОКУ-м ПРОДАВЦУ.

''02 " октября I- — гсда, наптоял-ий договор удостоверен мной,

Гурьевой Ж.П. государственным нотариусом Красносельской госу¬дарственной нотариальной конторы С-Петербурга.

договор подписан в моем присутствии. Личность подписавших дого¬вор, их дееспособность, а также полномочия представителя и принадлеж¬ность отчуждаемой квартиры гр,В. Тамаре Александровне про¬верена.

Настояшиг* договор подлежит регистрации района С-Петербурга.

в ПИБ Красносельского

арегистрировано в Взыскано государственной пошлины: 73000 рублей.

ДОГОВОР 2.

ДОГОВОР РЕНТНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № 15- р-1

" 01 " ИЮЛЯ 1998 г

ООО "Ассоциация "РОСТ", именуемая в дальнейшем "СОБСТВЕННИК", в лице Генераль¬ного директора Козырева Александра Борисовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и В. Тамара Александровна **** , именуемая в дальнейшем "ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . П РЕДМ ЕТ ДОГ ОВОРА

1.1. Собственник приобрел квартиру по адресу город Санкт-Петербург, ***** (далее - Квартира) у Инновационной ассоциации «РОСТ» и принял на себя все неисполненные обязательства указанной фирмы перед Пользователем

1.2 Собственник обязуется ежемесячно выплачивать Пользователю ренту в размере уста¬новленном настоящим договором, исходя из стоимости Квартиры Пользователя и ранее выпла¬ченных сумм, а также предоставить Пользователю Квартиру, для проживания в течение жизни Пользователя

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2 1 Собственник обязуется выплатить Пользователю оставшиеся средства в виде спон-сорких взносов, полученных Собственником от Покупателя квартиры в размере 312 минималь¬ных пенсий, установленных в РФ, при этом уровень минимальных пенсий, постоянно индекси¬руется в соответствии с минимальным уровнем пенсий, установленных правительством.

22 Собственник осуществляет ежемесячные выплаты Пользователю в течение 6 лет и 6 месяцев в размере 4-х минимальных пенсий, установленных в РФ или единовременные выплаты (по соглашению сторон) до окончательного выполнения финансовых обязательств

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3 1 Пользователь остается проживать в Квартире пожизненно

32 Собственник ежемесячно выплачивает Пользователю суммы, указанные в п. .2 I на¬стоящего договора не позднее 2 числа каждого месяца путем наличного расчета или перечисле¬нием на сберкнижку №***.

3.3. В случае смерти Пользователя, Собственник обязуется организовать и оплатить похо¬роны Пользователя, независимо от того, была ли израсходована сумма стоимости Квартиры Пользователем в течение его жизни или нет

34 В случае, когда после смерти Пользователя сумма , подлежащая к выплате Пользова¬телю не была выплачена полностью, обязательства Собственника по данному договору прекра¬щается в бесспорном порядке

35 Пользователь, не позднее даты подписания настоящего договора, составляет распо¬ряжение, в котором указывает наследников имущества, принадлежащего Пользователю и нахо¬дящегося в Квартире

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Собственником условий настоящего договора Пользователь имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом право собст¬венности на Квартиру возвращается к Пользователю

5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор действителен в течение жизни Польювателя и вступает в силу момента его подписания

52. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они вне¬сены в письменном виде и подписаны обеими сторонами

5.3 Все споры по настоящему договору разрешаются по соглашению сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в суде Санкт-Петербурга.

54 В случае ликвидации Собственника как юридического лица, право собственности на указанную квартиру, а также права и обязанности по настоящему договору переходя! к право¬преемникам Собственника, а в случае отсутствия таковых - к лицам-инвесторам, с которыми Собственник состоит в договорных отношениях

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Организация медицинского и социального обслуживания Пользователя может осуще¬ствляться только за счет средств Пользователя и по его просьбе.

7. ФОРС-МАЖОР

Запретительные акты органов власти и управления, делающие невозможным исполнение настоящего договора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО Ассоциация «РОСТ» 191194 г. Санкт-Петербург, ул. Жуковского 28, ****

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ В. Тамара Александровна ****

Пользователь

Собственник

Кроме того, сегодня мне удалось раскопать решение суда годичной давности по данному спору.

Дело №****

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Спит-! 1етерГ>ургн в соскте:

председательствую!нею судьи Ражений (XII.

"ри секретаре Серой С.А.

рассмотрев и открыюм судебном заседании гражданское дело по иску В. Тамары Александровны к ООО «Ассоциация «Рост» о расторжении доювора рентной купли-продажи

УСТАНОВИ Л:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что 01.10.1992 г. она с ответчиком заключила договор рентой купли-продаж и квартиры по адресу: ****, но условиям которого ответчик обя $уетея выплатить истине единовременную выплату в сумме 125 000 руб. в течение 3-х месяцев после подписания доювора. а в дальнейшем осуществлять ежемесячные выплаты в размере 3-х минимальных пенсий в течение 20 лет 1 месяца, а 02.10.1992 I. истица с ответчиком заключили аналогичный договор купли-продажи спорной квартиры, который удостоверен нотариусом СПб. Истица считает, что условия договора от 01.10.1992 г. и от 02.10.1992 г. истица считает, что ответчиком не выполняются условия договора, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд.

Истица и ее представитель Алексеева Е.А., действующая по доверенности (л.д.20). явились в судебное заседание, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, исковые требования не признал и пояснил, что они являются ненадлежащим ответчиком, т.к. с истицей не заключали договор ни от 01.10.1992 г. ни от 02.10.1992 г., правопреемником инновационной Ассоциации «Рост» не являются.1 7.06.1998 г. они приобрели спорную квартиру у Инновационной Ассоциации «Рост» по договору купли-продажи (л.д.40). в котором указано, что за истицей сохраняется право пожизненного пользования квартирой и 01.07.1998 г. между ответчиком и истицей был заключен рентный договор купли-продажи спорной квартиры(л.д.18), условия которого ИУЖ соблюдаются. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что в иске В.Т.А. надлежит отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и в ходе судебного разбирательства установлено, что 01.10.1992 г. истица с ответчиком заключила договор рентной купли-продажи квартиры по адресу: ****, по условиям которого ответчик обязуется выплатить истице единовременную выплату в сумме 125 000 руб. в течение 3-х месяцев после подписания договора. а в дальнейшем осуществлят ь ежемесячные выплаты в размере 3-х минимальных пенсий в течение 20 лет 1 месяца (л.д.8-9). а 02.10.1992 г. истица с ответчиком заключили аналогичный договор купли-продажи спорной квартиры, который удостоверен нотариусом СПб. Истица считает, что условия договора ответчиком не выполнятся, в связи с чем она просит расторгнуть договор рентной купли-продажи от 01.10.1992 г.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истицы не основаны на законе, но тем основаниям, что в настоящее время договор от 01.10.1992 г. утратил свою силу после заключения истицей договора рентной купли-продажи с ответчиком от 01.07.1998 г., т.е. предмет спора, договор от 01.10.1992 г.не действует, кроме того, по договору от 01.10.1992 г. ООО «Ассоциация «Рост» является ненадлежащим ответчиком, т.к. не являлась стороной в договоре. При таких обстоятельствах, исковые требования В. Т.А. подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.с г. 194,198 I ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В.Т.А. в иске к ООО «Ассоциация «Рост» о расторжении Договора эентной купли-продажи квартиры по адресу:*** рентной купди-щх отказать. Решение может быть обж

Судья: