Установление факта, имеющего юридическое значение

Добрый день, коллеги. Возник вопрос, с которым ранее не сталкивался, а клиент родственник и отказать как-то никак.

Клиент приобрёл квартиру до вступления ФЗ, который регламентировал регистрацию права собственности в УФРС. Договор и Акт приёмо-передачи был зарегистрирован в БТИ. Клиент решил подарить квартиру в долях своим детям и подал в УФРС заявление и договоры. УФРС документы приняты и в ходе ознакомления установили, что запись в Акте приёмо-передачи в кв.метрах изменена (Следы корректора и т.п.). Юристы в УФРС предложили обратиться в суд для установления факта, имеющего юридическое значение-это самая быстрая процедура, «где никто не будет против!»

Документы были поданы в УФРС, с последними обмерами/замерами; тех. паспортом БТИ - все эти документы соответствуют действительности, но в договоре об инвестиционной деятельности, в частности в акте приёмо-передачи имеется исправления кв.метров. Право собственности никто не оспаривает, однако УФРС отказало в регистрации права собственности именно по этим основаниям (следы исправлений) и рекомендовало обратиться в суд с требованиями установления факта, имеющего юр. значение.

В связи с этим у меня вопрос по требованиям, которые должны быть заявлены: Установить факт владения, пользования (этого никто не оспаривает); или установить факт перехода права собственности на квартиру по договору об инвестиционной деятельности (опять же никто не оспаривает); или установить, что квартира была передана именно с теми кв. метрами, которые указаны в акте приёмо-передачи и тех. паспорте на квартиру… и следовательно, просить суд установить именно этот факт?

Кто-нибудь сталкивался с такого рода делами, что посоветуете?

Сроки для обжалования отказа УФРС истекли.