Юридическая фирма
ЮКК
Подписчиков: 2
Признание права собственности на недвижимость
19 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте, коллеги! Не так часто доводилось иметь дело со сделками с недвижимостью, прошу помочь советом в такой ситуации: гражданин решил приобрести жилой дом, нашел вариант, обратился к продавцу, согласно предварительным договоренностям были переданы деньги, взамен получены документы на дом и доверенность на определенное лицо (агента) на право заключения договора, оформление сделки. В дальнейшем продавец, до заключения договора доверенным лицом, обманным путем забирает у агента документы, отменяет доверенность, снова прописывается в доме, но на требования вернуть деньги не отвечает, скрывается. Покупатель заявляет в органы и через некоторое время продавца задерживают, а затем и выносят приговор по 159 й, в рамках гражданского иска в пользу покупателя присуждено возмещение мат. ущерба в сумме переданных денег. Следствием и судом установлено, что на полученные деньги продавец купила на имя дочери другой дом (подтвержается показаниями осужденной, самой дочери, иных лиц). В данный момент покупатель не может получить деньги (возмещение), т.к. у осужденной в собственности тот самый дом (жилое помещение, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением), нельзя обратить взыскание. Возможно ли сейчас признание права собственности на купленный на имя дочери дом за осужденной? С тем чтобы обратить взыскание на один из этих объектов
С уважением.
Артур Сергеевич.
19 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юридическая фирма Адвокат
Комментарии: 19
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Артур Сергеевич! Нечто подобное было в моей практике, но мы подавили иск о признании договора купли-продажи заключенным, так как были соблюдены основные условия договора, т.е. передача денег (расписка), передача документов и жилого дома (акт передачи). И решение было в пользу нас.
Людмила Викторовна, в данном случае признание договора купли-продажи заключенным как мне кажется будет противоречить самому факту преступления, когда доказано что осужденная и не собиралась продавать дом, совершала действия с целью мошенническим путем получить деньги. На полученные от совершения преступления деньги купила другой дом. Оформлен на имя дочери, т.е. установлено "- ... купила и оформила на имя дочери жилой дом". Юридически покупатель дочь. Признавать сделку недействительной тоже не хочется, т.к. могут возникнуть проблемы с исполнением.
Артур Сергеевич
Не думаю, что можно признать за осужденной право собственности на дом. По крайней мере не по иску Вашего клиента. Какие основания? Только потому что приобретен на деньги, полученные преступным путем? Так ведь не дочь же мошенница. Мне кажется, что вариант, предложенный Людмилой Викторовной совсем не плох. То, что суд может признать впоследствии договор заключенным, не исключает факта совершения преступления. А если рассмотреть вариант, по которому переданная сумма это задаток, и требовать возврата еще такой же суммы по п. 2 ст. 181 ГК РФ? С исполнением вряд ли лучше станет, здесь просто психологический момент (долг увеличился в 2 раза), может согласится на заключение мирового, по которому передает дом Вашему клиенту. Что-то пока ничего другого в голову не приходит.
Признание права собственности невозможно.
Можно потребовать вернуть деньги как неосновательное обогащение и не более того.
Что если пойти по пути признания сделки недействительной? Скажем по мотиву притворности сделки. Ясно, что дочь указана в договоре и что приняла недвижимость и пользуется ей. Т.е. имеет место фактическое исполнение договора. Однако и мать (осужденная) также зарегистрировалась и проживала в этом доме. Дом куплен дочерью, но на деньги и при непосредственном участии матери, по её просьбе оформлен на дочь, причем осужденная изначально имела умысел на сокрытие имущества от взыскания, воспользовалась родственными отношениями для прикрытия сделки по приобретению дома в личную собственность.
Есть ещё 174.1 УК - совершение сделок с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными лицом в результате совершения им преступления
Артур Сергеевич