Юрист
Смирнова Е.В.
Подписчиков: 1
20
взыскание арендной платы
1 дочитывание
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги! Ситуация такая: срок действия договора аренды нежилого помещения (3 офиса) истек 31 марта, заключать договор на новый срок арендодатель не согласен, так как существует задолженность по арендной плате за 4 месяца. Арендатор не возвратил арендованное имущество в срок, предложил сдать только два офиса, арендодатель два офиса принял. В договоре аренды указана только общая плолщадь объекта.
Согласно ч.2 ст. 622 ГК арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В каком размере возможно взыскание арендной платы?
8 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Смирнова Елена Владимировна
Комментарии: 8
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Елена Владимировна, арендную плату взыскать Вы не сможете - нет договора аренды. Здесь может быть только неосновательное обогащение... но для этого вы должны потребовать для начала освободить помещения, так как не заключается договор...
Не согласен с коллегой. Согласно ч.2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Отказ во взыскании арендной платы возможнен только если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п.37 Инф. письма ПВАС РФ № 66). Опять же, согласно п. 38 того же Инф. письма, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Уважаемый Вячеслав Алексеевич!! Меня как раз и смущает,,, в размере, определенном этим договором,, В договоре : арендная плата за пользование объектом. включая оплату электроэнергии и коммунальные платежи составляет ХХХХХХ рублей. Объект - офисы №9, 10, 11 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 85,9. Размеры каждого офиса в договоре не указаны, только общая площадь . Два офиса арендатор сдал. После освобождения всех арендованных офисов, как насчитывать платежи за просрочку возврата арендованного имущества??:
Увы, если офисы - это обособленные помещения, то явно нарушено требование п.3 ст. 607 ГК об определенности предмета договора аренды, что может повлиять на возможность взыскания арендной платы применительно к разным офисам. Представляется, что в этом случае необходимо иметь документы БТИ и основываться на них: определить площадь каждого офиса, затем исчислять пропорциональность арендной платы применительно к площадям этих офисов и сроков просрочки возврата каждого. Надеюсь размер арендной платы указан в договоре (руб/кв.м в год, месяц и т.п.)?
К сожаленью, у них так составлен договор, что размер арендной платы не привязан к метрам, определен твердой денежной суммой включая коммунальные платежи и электроэнергию