Выкуп незначительной доли одной квартиры и понуждение к заключению договора купли-продажи другой

Уважаемые коллеги! Крайне необходима Ваша помощь в разрешении следующей запутанной собственной ситуации.

Теща (это моя мать), желая жить отдельно от семьи дочери, в 2006 г. покупает 1 комн. Квартиру стоимостью 1000 мл.. Де-факто 500 т.р. платит она. На недостающую сумму - 500 т. р. оформляется целевой кредит на зятя, где есть поручитель дочь и еще 2 лица. Кредитование - жилищное, на зятя оформляется 1/2 доля квартиры. 1/2 - на тещу.

В УФРС право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, составленного агентством недвижимости, где указано, что теща и зять оплатили продавцу 500 т.р. до подписания договора, оставшуюся сумму 500 т.р. - при подписании.

Чуть позже подписывается и другой договор купли-продажи с рассрочкой платежа простой письменной формы. По условиям зять продает, а теща «покупает ½ долю квартиры с рассрочкой платежа и с выплатой процентов по условиям договора». «Покупатель обязуется выплатить полную стоимость названной квартиры» с процентами. «Стоимость квартиры, названной в пункте … составляет 500 т. р. с начислением.. % годовых. Указанная сумма не является фиксированной и изменяется по условиям настоящего договора и по условиям кредитного договора № … от..2006, заключенного между продавцом», дочерью (поручитель), «с одной стороны являющиеся по условиям кредитного договора созаемщиками, и СБ РФ, с другой стороны являющимся по условиям кредитного договора кредитором». «По предварительно устной договоренности всех сторон договора целью названного кредитного договора № … являлась покупка ½ доли квартиры, расположенной по адресу…, являющейся предметом настоящего договора и переоформление указанной доли названной квартиры на покупателя строго с соблюдением всех условий, полностью соответствующих условиям настоящего договора купли-продажи с рассрочкой платежа». Идет описание процесса оплаты тещей в СБ РФ. «Расчет между сторонами происходит посредством погашения покупателем долга по целевому кредиту, выданному продавцу на цели, указанные выше». «При условии полного погашения покупателем всей суммы кредита с %% по кредитному договору №… продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи ½ доли квартиры, подписать передаточный акт и все необходимые для сделки заявления и документы в разумный срок». «Покупатель становится единственным собственником всей квартиры при полном погашении долга по целевому кредиту» «Настоящий договор является неотъемлемой частью последующего основного договора купли-продажи квартиры, расположенной…, необходимого для регистрации прав собственности в Центре по регистрации недвижимости и сделок с ним»

Кредит теща выплатила полностью. Зять уходит жить к женщине, оставляет 2-х общих детей. Брак расторгнут. У зятя из недвижимого имущества еще есть 1/12 доля (5 метров) в квартире дочери и общих детей, где он все еще и зарегистрирован. В УФРС перед регистратором зять неожиданно сообщил, что никому ничего дарить не собирается. Ему нужно предоставить отдельное жилье (его мама «подсказала»)!

1) Думаю подать иск от имени тещи о понуждении заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности в УФРС (2 е не знаю еще как, буду рада Вашей помощи). Но как быть, если он решит изменить сумму договора? Как быть с договором, который зарегистрирован в УФРС, где теща и зять оплатили продавцу 500 т.р. до подписания договора? При оформлении кредита теща передавала зятю наличными 500 т.р., которые он положил на свою сберкнижку, - это условие Сбербанка.

2) Одновременно дочь подает иск по ст. 252 ГК о выкупе незначительной 1/12 доли, которая не может быть реально выделена и зять не имеет существенного интереса (как доказать?) в использовании общего имущества, и по п.4 ст. 31 ЖК о прекращении права пользования жилым помещением. Но как быть с тем, что дети являются родственниками? Есть куча свидетелей, которые подтвердят, что чаще 1 раза в 2 месяца по 1-2 часа он их не видит. Я так понимаю, что семейные отношения с собственниками (бывш. Жена и дети) прекращены.

В обоих случаях предоставляются справки о том, что у него есть другое недвижимое имущество (дочь справку о его доле в квартире матери, мать – в квартире дочери).

Уважаемые коллеги! Буду очень рада любому Вашему совету, образцу подобных исков, практике разрешения дел! Заранее благодарю!