Дайте правовую оценку сделкам

Доброго времени суток, коллеги!

Если не затруднит, выскажите свое мнение и дайте правовую оценку условиям договоров.

Ситуация:

Покупатель продал квартиру продавцу. Подписан передаточный акт. По условиям договора денежный расчет между сторонами произведен до подписания договора к-пр. Однако фактически денежные средства продавцу не переданы.

Одновременно с договором к-пр. подписан договор займа на сумму равную стоимости квартиры по договору к-пр, в котором заимодавцем выступает продавец квартиры, а заемщиком покупатель. По условиям займа, в случае не исполнения заемщиком срока возврата суммы займа, заемщик обязуется вместо суммы займа передать заимодавцу квартиру, которая является предметом договора к-пр. Денежные средства фактически не переданы.

Вопрос:

Будут ли являться договор купли-продажи притворным, а займа – незаключенным? Какие правовые последствия данных сделок вы находите, уважаемые коллеги?