Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 765
3153
Изменение условий о цене в предварительном и основном договоре
4 дочитывания
21 комментарий
Эта публикация уже заработала 0,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Доброго времени суток, уважаемые коллеги!
Ситуация:
Стороны заключают предварительный договор к-пр. жилого помещения, в котором определяют жилья N-ю цену жилого помещения. 100% оплата произведена Покупателем в день подписания предварительного договора. Факт оплаты подтверждается распиской Продавца.
В дальнейшем стороны заключают основной договор, в котором указывают меньшую стоимость жилого помещения. В договоре и акте передачи указывается, что расчет между сторонами по основному договору произведен в полном объеме до его подписания.
Вопрос:
Имеет ли право Покупатель взыскать с Продавца разницу между ценой жилого помещения указанной в предварительном договоре (фактически им оплаченной) и ценой указанной в основном договоре к-пр. на том основании, что произошло изменение условий договора о цене жилого помещения?
21 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 21
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Уважаемый Василий Борисович!
Покупатель имеет право получить разницу между основным и предворительным договором у Вас есть и расписка Продавца и основной договор этого вполне достаточно чтобы обратиться в суд с требованиями вернуть разницу посколько цена предварительного договора выше цены основного. Удачи
А я думаю, что ничего у покупателя не получится...
Расписка служит письменным доказательством реальной цены по сделке.
Суды такие доказательства принимают, даже если в тексте договора указана заниженная цена. Неоднократно этим пользовалась при доказывании реальной цены проданной недвижимости.
Да, Филипп Владимирович, придерживаюсь Вашего мнения. НО, есть одно "НО"! Уменьшение цены в основном договоре произошло с целью ухода от налогооблажения, т.е. указана цена 1 млн. руб., цена в предварительном значительно выше, разумеется. По-моему это чем-то попахивает. Ваше мнение коллеги?
Василий Борисович, покупатель имеет право взыскать разницу, т.к. основной договор был заключен по новой согласованной цене. Это ведь не запрещено. Разница в стоимости является неосновательным обогащением Продавца и подлежит возврату Покупателю.
Уважаемая Ольга Николаевна, в одном из пунктов основного договора указано примерно следующее:
- стороны отвечают за последствия несоответствие цены договора с реальной ценой;
- настоящий договор делает недействительными все соглашения сторон, кот. совершены в письменной или в устной форме до его заключения.
Как быть с этим по-вашему?