Адвокат
Федоровская Н.Р.
Подписчиков: 10109
1533
СОЗДАНИЕ КОММУНАЛКИ.
12 комментариев
Уважаемые коллеги! Приглашаю заинтересованных в этой теме, обсудить правовые основания для создания из одного жилого помещения нескольких жилых помещений.
Эта тема уже обсуждалась, и в процессе обсуждения выяснилось, что в России, в некоторых регионах есть прецеденты, когда собственники одной квартиры (одного жилого помещения), по своему вольному желанию создают из него два, три…. новых жилых помещения и УФРС это регистрирует. Это очень интересная, и в некоторых случаях, очень полезная практика.
Но, на мой взгляд, права собственников жилых помещений небезграничны, и ЖК РФ установлены жесткие ограничения и на такие действия, в том числе.
В частности ст. 12 ЖК РФ, ст. 13 ЖК РФ, ст. 16 ЖК РФ, 17 ЖК РФ, ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) - II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение и.т.д.
12 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Федоровская Наталья Руслановна
Комментарии: 12
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Каждый день отвечаю, что продать квартиру по комнатам нельзя, а также, что после определения порядка пользования продажа идет не комнат, а долей...
Всего несколько дней назад в Зеленограде встречалась с молодым человеком, который показал мне три свидетельства о государственной регистрации права, где он является собственником двух комнат (комнат 1 и 2), а собственником третьей - его мама. Некто гражданин А, собственник трехкомнатной квартиры (ВСЕЙ квартиры, не коммунальной), продал ему сначала одну комнату, потом вторую, потом третью продал его маме...
С ума сойти.. не понимаю, как это так получилось. 2001 год.. Может, тогда это было возможно???
Но, на мой взгляд, права собственников жилых помещений небезграничны, и ЖК РФ установлены жесткие ограничения и на такие действия, в том числе.
В частности ст. 12 ЖК РФ, ст. 13 ЖК РФ, ст. 16 ЖК РФ, 17 ЖК РФ, ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) - II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение и.т.д.
Федоровская Наталья Руслановна
Наталья Руслановна, просмотрел вышеуказанные нормы ЖК и Постановление, но никаких ограничений не увидел((. Поясните, пожалуйста, что вы имели ввиду. Или я чего-то недопонимаю??
Василий Борисович! Если коротко, то ни у собственников квартиры, ни у регистратора УФРС, нет полномочий признавать жилое помещение пригодным к проживанию, и решать соответствует оно статусу ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или нет..... Одного понятия "Жилое помещение", обозначенного в ст. 16 ЖК РФ для этого мало.
Но ведь существует установленный порядок признания ж.п. непригодным к прживанию. Если разделяемая квартира таковой не признана, то и её части (комнаты) будут являтся пригодными к проживанию. И кто сказал, что непригодную к использованию по назначению собственность нельзя делить?
Мое мнение - единственным ограничением к такому разделу являются небезызвестные постановления ВС и ими порожденная судебная повсеместная правоприменительная практика.