Адвокат
Лебедева И.О.
Подписчиков: 964
3687
ст. 250 ГК РФ. Перевод прав покупателя на долю в кв.
6 дочитываний
10 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,22 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Какова вероятность перевода прав покупателя в том случае, если продавец известил второго собственника о продаже, а второй собственник, в свою очередь направил через нотариуса уведомление о готовности приобрести долю и попросил представить и другие условия на которых будет продана доля (кроме цены, которая была указана). Указанная переписка была осуществлена в декабре-январе 2008-2009 гг. Продавцом для вызова на сделку второй собственник был вызван телеграммами, которые он (второй собственник) не получал в связи с болезнью и в связи с тем, что не проживает по адресу, по которому были направлены телеграммы. В мае по договору купли-продажи доля в кв. была продана третьему лицу, в настоящее время покупатель получил свидетельство о праве на собственность. Уважаемые коллеги, прошу Вас высказать свое мнение по поводу перспектив перевода прав покупателя на второго собственника по данному делу.
10 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Лебедева Инга Олеговна
Комментарии: 10
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Срок давности, как вы знаете, по такому требованию 3 мес. При этом суд может потребовать от истца обеспечения исполнения решения в виде перечисления стоимости спорной доли на депозит суда либо подтверждения платежеспособности истца. Думаю, в случае доказанности факта неполучения истцом уведомлений о продаже, перспективы есть.
Если на момент продажи другому покупателю у сособственника не было денег , иск обречен на провал.Нужно не только желание купить, но и материальная возможность, которую должен доказать второй претендующий на долю сособственник.А с ипотечным кредитом тем более.
У меня было аналогичное дело: заявил в суд иск о переводе прав покупателя, а как оказалось,денег на момент продажи не было . В иске отказали именно по этом основанию.
Я полностью согласна с мнением Галины Владимировны. При оспаривании права преимущественной покупки доли необходимо представить доказательства наличия денежных средств. Ипотечный кредит - дело хлопотное, и если документы по нему еще не оформлялись, то шансов перевести права на сособственника практически никаких.
Думаю в суде истцы видимо подтвердили, что денег не было и хотят взять в ипотеку.
У меня сей час иск в работе. Подарили 1/400 долю и вслед за этим продали одаряемому оставшиеся 99/400. Сособственников естественно не уведомляли. Деньги на момент сделки были, правда кризис их слегка подъел, но в любом случае подтвердить документами, что у истицы под подушкой лежало 200 тысяч не сможем.
У меня в связи с этим просьба к коллегам, если можно взглянуть на решения по похожим ситуациям, желательно в СПб и устоявшиеся в кассации.
"....правда кризис их слегка подъел..."
Интересно как кризис мог "подъесть" деньги в условиях падения цен на квартиры? Может их кто то другой "подъел"?