Юрист
Леонович А.А.
Подписчиков: 34
Интересный момент в оформлении права собственности на граж
2 дочитывания
25 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день, попал в спорную ситуацию и что то, если быть честным совершенно запутался! Ситуация такова:
Продавец М. в 1995 года продает Поупателю Л. гараж (из документов только расписка), в 2007 г. М. делает нотариальную доверенность Л. на сбор всех документов и регистрации гаража, подмечаю что в 1995 году какое либо переоформление не произошло!
В 2009 г. Л. совершает все необходимые действия и получает свидетельство о регистрации права на имя М. гражданин М. в 2008 г. умирает, об этом становится известно только после того как получили свидетельство о регистрации права.
Вопрос: как переоформить право на покупателя Л.?
25 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Леонович Андрей Александрович
Комментарии: 25
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Разговаривать с наследниками о заключении договора купли-продажи гаража. Если будут отказываться, обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
У меня была подобная ситуация: в суде устанавливали факт перехода права собственности. Процесс длился два года, так как судья сама не знала как решить данный вопрос. Наследники и не претендовали, и не давали согласия на оформление документов. В результате, в надежде, что обжаловать никто не будет, суд вынес решение по уточненным требованиям о признании права собственности по факту передачи "вещи" в нашу пользу.
Наследники пока не знают о существовании зарегистрированного гаража, но на сколько известно согласие на продажу не дадут! Просто получается такой нюанс, что гараж оформлен на человека которого нет в живых....
Далее на сколько я понимаю необходимо ссылаться в основном на расписку, как факт подтверждения договора купли-продажи...Да и еще как думаете есть смысл ждать еще пол года, что бы прошло 15 лет со дня открытого владения гаражом и признать право собственности??
Ещё интереснее тот момент, что гражданин М. в 2008г. умирает, а В 2009г. Л. совершает все необходимые действия и получает свидетельство о регистрации права на имя М.
Действительность доверенности прекращается со смертью доверителя. Следовательно, все действия от его имени после его смерти не имеют юридических последствий. Но. Если это был ГСК, то право собственности у него возникло с момента полной выплаты пая, госрегистрация тут имеет второстепенное значение. Именно такой справкой от председателя кооператива и надо заручиться. Таким образом надо включать гараж в наследственную массу. А вот право у Л. как покупателя придется устанавливать, как было у Инны Евгеньевны. Самое лучшее тут договориться в наследниками.