Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 740
712
КВАРТИРА КАК ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
26 комментариев
Доброго времени суток, уважаемые коллеги!
В Удмуртской Республике пошла довольно интересная практика по спорам между дольщиками и застройщиками. Суды начали признавать право собственности граждан на квартиры незавершенные строительством как на ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА! Федеральное БТИ выдает кадастровые паспорта на объект незавершенного строительства, а УФРС по УР регистрирует права граждан на незавершенные строительством квартиры.
Уважаемые коллеги, поделитесь, пожалуйста, опытом и информацией как обстоят дела в других регионах. Кому-нибудь знаком с такими прецедентами? Заранее благодарен за отклики.
26 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 26
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Представляется, что в качестве части объекта незавершенного строительства нельзя рассматривать квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом права, который характеризуется в первую очередь целевым назначением, а именно использованием для проживания граждан. Использовать квартиру для проживания граждан можно только после завершения строительства дома, в котором расположена квартира, и приемки этого дома в эксплуатацию. Кроме того, квартира не является самостоятельным объектом строительства, и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими возможностями достройка одной отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме и прием ее в эксплуатацию не могут быть осуществлены. Соответственно в гражданско-правовом обороте не может иметь места такой объект недвижимости, как не завершенная строительством отдельная квартира. Аналогичная позиция изложена и в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. №56, согласно которому «до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры».
Неужели подход изменился или это просто судебная ошибка, при чем не только судебная, но и ошибка учреждения юстиции и гос.органа учета объектов недвижимости???.
Василий Борисович!
Я в СПб такого не встречала. Интересно, а адрес в таком случае указывается строительный или "милицейский"?
Полагаю, что пока дом не введен в эксплуатацию и застройщик в ФРС его в целом не зарегистрировал, то суд может признавать за гражданами право требования передачи в собственность квартиры....
А у Вас есть конкретное решение? Поделитесь...интересно!
Адрес очень даже "милицейский"
, я бы сказал почтовый.
В кадастровом паспорте указан и № дома и № конкретной квартиры. Степень завершенности строительства - 95 %. Конкретное решение есть, но оно очень объемное, лень сканировать. Время будет постараюсь выложить. Разговаривал с регистраторами ФРС, они в шоке сами. Рассказывают, что компьютерная программа воспринимает как несуществующий объект и отказывается принимать данные
Однако регистрацию провели. Видимо существует некий "социальный заказ" не думаю, что это просто ошибка.
Неужели подход изменился или это просто судебная ошибка, при чем не только судебная, но и ошибка учреждения юстиции и гос.органа учета объектов недвижимости??? (с.)
Посмотрела Удмуртия на Чечню, и так обидно ей стало: у Чечни свое семейное законодательство есть!... И решила она изобрести свое жилищное право, и стала практику новую вводить
Гражданское право Удмуртской Республики
. Семейное Чечни - есть Административное право Москвы -есть! Кто следующий?