Юрист
Насретдинов В.Р.
Подписчиков: 20
тупик в силу закона
2 дочитывания
3 комментария
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день, уважаемые коллеги.
Ко мне обратился клиент с вопросом оформления земельного участка в собственность. При подготовке документов выясняю, что на земельном участке обременение. ?
Три года назад фирме-застройщику на правах аренды из земель сельхозназначения (впоследствии перевели в категорию земли энергетики и т.д.) передали 30 га земли под строительство многоквартирных жилых домов и индивидуальных коттеджей. Фирма-застройщик ведет инвестиционное строительство. В силу закона на земли наложено обременение до конца строительства. (Еще лет десять строить будут, а с сегодняшним кризисом все пятьнадцать).
У клиента коттедж. Получил свидетельство о праве собственности.
Просим предоставить земельный участок за выкуп, но нам отказывают, ссылаясь на то, что сами (администрация МО - номинальные владельцы земли) не могут изъять из оборота и предоставить участок.
Вот такой тупик в силу закона. Кто знает обход?
3 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Насретдинов Вагиз Рифкатович
Комментарии: 3
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Уважаемый Вагиз, дополнительно поясните:
коттедж клиента - это один из построенных застройщиком коттедж или он строился в индивидуальном порядке? Если второй вариант, каковы были у клиента права на землю перед началом своего строительства? И потом, что Вы имеете в виду под обременением В СИЛУ ЗАКОНА?
Клиент инвестор. Коттедж построила фирма-застройщик. Передала по акту приема-передачи и договору инвистиционного строительства. Право собственности зарегистрированно.Земеля фирме-застройщику предоставлена на правах аренды. Поскольку ведется инвестиционное строительство, то на период строительства распространяется обременение о не использовании в иных целях на все 30 га земли. У клиента - 10 соток в пределах 30 га. То есть пока фирма-застройщик не застроит все 30 га (включая высокоэтажное строительство и коттеджи) на земельный участок наложено обременение.
Вагиз, поскольку речь не идет о конкретных документах, со своей стороны предлагаю общую позицию.
1. Исключительное право собственника на приобретение з/у еще никто не отменял. Обременение, вытекающее из договора с третьим лицом - не есть отмена права..
2. К перечню земель, не подлежащих отчуждению, Ваш з/у не относится.
3. Участок должен быть сформирован (межевание, согласование, кадастр, решение сопутствующих этим стадиям вопросов).
4. Про то, что делать с бездействием органа власти, знаете.
Два года назад работал с фирмой-застройщиком. После предоставления земли под проектирование и строительство "всплыл" активный сын бабушки, дом которой, полуразвалившийся, был в границах (наследство 78-го года, она там давно не жила). Пришлось "компенсировать". И именно исходя из вышеуказанных тезисов.