Юрист
Волкова Ю.А.
Подписчиков: 289
И все-таки хочу разобраться
55 комментариев
Здравствуйте уважаемые коллеги.
Поздравляю всех с нашим общим праздником!
И как это говорится-всего, всего, всего.
А теперь к делу.
Вчера замучила всех своим вопросом, кого-то довела до смеха, кто-то до ироничности, а может быть уверенности в моей скажем так, извиняюсь "тупизне".
И все-таки хочу выяснить, потому что ситуация реальная, деньги реальные плюс кредит на эту сделку, мои клиенты в шоковом состоянии, а по вчерашним ответам коллег я в растерянности. Они все противоречивые. У меня своя точка зрения по данному вопросу, но очень хочется услышать мнение коллег.
Начну по порядку.
Мои клиенты заключили договор купли-продажи земельного участка, где они покупатели. Через некоторое время выясняется, КАК ЭТО НИ ПРАВДОПОДОБНО ЗВУЧИТ, учитывая даже то, что участок продавался через агентство недвижимости, что они купили не тот участок. Показывали один участок, при обрелся другой, учитывая то, что они находятся рядом и граничат друг с другом.
Требуется признать договор недействительным на основании статьи 178 ГК РФ, с применением двухсторонней реституции. Но... Срок исковой давности прошел. Мои клиенты узнали об ошибке в октябре 2008 года и если продавец (ответчик) заявит об этом в суде в иске будет отказано.
Теперь строит вопрос-что можно сделать?
Вернее можно ли расторгнут договор, например по 451 ГК РФ? Каждый юрист при своем мнении, кто говорит можно, кто говорит нельзя.
А все-таки? Может у кого-то из юристов были подобные прецеденты. В интернете я нашла массу статей, как по продавались "не те участки", т.е. практика происшествия есть, а судебной нет.
Дорогие коллеги очень рассчитываю на Ваше мнение.
Еще раз всех с праздником.
Юлия Анатольевна.
55 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Волкова Юлия Анатольевна
Комментарии: 55
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Ну, и... Что они?
Вы завели новую тему.Но вопрос к вам остается:почему не тот?????
Участки имеют кадастровые номера и размеры!!!! Почему не тот?????
Чем отличается тот от не того?????
Галина Владимировна!
Такое вполне может быть. Показывал Иванов участок своего соседа Петрова (может они запросто друг к другу ходят), а по документам купля-продажа оформлена на участок Иванова. Это же не квартира, с номером на двери. Я Вас приведу в садоводческое товарищество, скажу вот мой участок, нравится? Говорите да, покажи документы. Показываю докуметы на свой участок, смотрите право собственности зарегистрировано, кадастровый номер присвоен, адрес (если он есть вообще) ВРОДЕ тот же. А какой Вам показывают на месте можно и не понять, на самом то участке кадастровый номер не указан.
Юлия Анатольевна - может вообще здесь 159 УК РФ пахнет?
Ситуация следующая. Два участка граничат друг с другом - одна колея (полоса). Одна сторона,которую купили покупатели граничит с продавцами, другая находится у дороги. Купив землю, покупатели обратились в управление земельных отношений об оформлении дополнительной земли в собственность, прилегающей к основному участку (собирались строить дом), вот тогда им в управлении и задали вопрос почему они просят дополнительно участок прилегающий не к тому, который купили. Вот. Причем сделка проходила при участии агентства недвижимости. Агент вообще думала, что покупатели покупают всю полосу, приехали со стороны дороги (подъезда) И РУКАМИ ПОКАЗАЛА:ВОТ ВАШ УЧАСТОК. Продавец тоже показывал участок со стороны подъезда, там были вбиты колышки. Покупателем был нужен участок именно с подъездом, чтобы как я уже сказала строить дом. А в кадастровом плане адрес: ориентир..... И все, нельзя было и подумать, что это участок, граничащий с продавцом, об этом даже речи не было. А выглядят они на карте совершенно одинаково, разница-один прилегает к дороге, который и нужен был покупателям. Вот так и получилось.
Виталий Васильевич, спасибо огромное, что меня поняли - наконец-то. Кстати я и в Интернете смотрела, такие ситуации не единичны.
Насчет ст. 159 УК РФ я думала, но это на крайний случай. Причем, по моей практике, органы отказывают в возбуждении уголовного дела и предлагают решить данные вопросы в гражданском судопроизводстве. Вот когда в суде не получится, тогда будем обращаться в органы. Тут у меня вариант все-таки по 178 ГК РФ, а вдруг ответчик не заявит о пропуске исковой давности, при этом мы теряем гос. пошлину.
Но все-таки по поводу расторжения, ВЕДЬ НЕКОТОРЫЕ ЮРИСТЫ СОВЕТУЮТ МНЕ ИМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР.
В самом договоре зацепок нет, ответственность сторон по договору определяется в соответствии с действующим законодательством.
С содержанием статей 131,167,209,223,549-557 ГК РФ, статей 37,40,42,43 ЗК РФ стороны ознакомлены.
Кстати доказательства того, что они приобрели "не тот участок" имеются в управлении земельных отношений, я их запросила, а также свидетель-сотрудник этой службы, который вел дело о присоединении дополнительного участка.
Очень, очень жду предложений.