Юрист
Манвелян М.Л.
Подписчиков: 578
Неосновательное обогащение или?
6 дочитываний
30 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,31 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте.
Коллеги, ситуация следующая: в 2006 г. между гр. А. и гр. Б. заключен договор купли-продажи дачного участка. Продавец не является собственником участка, право собственности закреплено за мужем гражданки Б. (продавец). Муж умер давно, а в наследство гр. Б. так и не вступила. Цена заключенного договора 6 тыс. руб., которые Покупатель - гр. А. - уплатила в 2006 г.
Прошло 7 лет. Гр.А. решила зарегистрировать право собственности на дачный участок, руководствуясь имеющимся договором купли-продажи.
Гр. Б. возражает, ссылаясь на то, что сегодня, спустя 7 лет, этот участок стоит уже в разы больше (52 тыс. руб.) и, что гр. А. необходимо доплатить ей. Гр.А.,естественно, против.
Понятно, что в такой ситуации право собственности за гр. А. не признать в судебном порядке. Как вариант думаю признать договор недействительным и по ст. 1102 взыскать неосновательное обогащение с гр. Б.,в размере сегодняшней рыночной стоимости участка. Или как иначе лучше поступить? Надо бы учесть инфляцию при возврате суммы договора покупателю. Подскажите, пожалуйста.
30 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Манвелян Магда Ленсеровна
Комментарии: 30
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Я, всё таки, поддержу тех, кто считает, что дело не безнадежное. С учетом того, что вчера удалось услышать на юридическом форуме от действующего судьи ВАС РФ. Практика арбитражей стала формироваться в том направлении, что бы при наличии договора между сторонами, в том числе и устного, заключенного с пороками, выяснять фактическое намерение сторон, ДЕЙСТВИЯ ПО ИСПОЛНЕНИЮ договора и т.п.
Говорить о полной недействительности данного договора невозможно, поскольку продавец владела супружеской долей и имела право на её отчуждение. И тут уместно вспомнить совместное постановление Пленумов ВАС и ВС от 2010 г. по собственности. Признания права при отсутствии подтверждения регистрации права у продавца. Думаю, что шансы вполне нормальные.
Плюс -
[quote u="Емельянов Аркадий Вадимович" msg="26"]Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.[/quote]
Продажа участка - тоже распоряжение. Ну и пользование другим имуществом.
Нелишними будут документы из самого общества: книжки, квитанции, и т.д.
А что касается пропуска срока, то у покупателя это тоже козырь. Ведь при заявлении об этом покупателем у продавца не будет права истребовать данный участок.
Ну и последнее, ждать срока приобретательской давности.
Магда Ленсеровна, совершенно очевидно, что описанный вами договор купли-продажи - недействительная сделка по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ поскольку совершена лицом. которое в силу своего статуса не могло совершать эту сделку и в противеречие с нормами закона о купле-продаже недвижимого имущества. Следовательно, эта сделка может влечь только двусторонюю реституцию в соответствии со ст.167 ГК РФ. Покупатель действовал на свой страх и риск и незнание закона, как известно, не оправдывает. Поэтому, видимо, прийдется ждать возможности воспользоваться институтом приобретательной давности.
[quote u="Асланян Магда Ленсеровна" msg="1"]в наследство гр. Б. так и не вступила.[/quote]
А кроме дачного участка ничего больше у наследодателя не было?
А разве это не совместное нажитое имущество супругов, я имею ввиду дачу?
Это я к тому пишу, что может быть все-таки попробовать признать право собственности в судебном порядке за покупателем. При этом привязать распоряжение имуществом. Уж коль она распорядилась совместным имуществом, продав его ( дачу) разве это не говорит о фактическом принятии наследства женой после смерти мужа? У меня мысли именно в этом направлении пошли......все-таки по признанию права собственности за покупателем. Надеюсь. что письменный договор был между продавцом и покупателем в 2006 году был
[quote u="Абраменко Александр Юрьевич" msg="3"]А кроме дачного участка ничего больше у наследодателя не было?[/quote] А, если и было что-то, то ЧТО? К чему ваш вопрос?