Размежевание участка и уплата НДФЛ

Вы понимаете неправильно.

Согласно позиции налоговых органов возникли новые объекты недвижимости. Два новых участка. С новыми кадастровыми номерами. Старый участок своё существование прекратил. Я также придерживаюсь данного подхода. Ваше утверждение "Фактически кроме границ ничего не изменилось" неверно. Есть два новых участка и права на них зарегистрированы в 2012 году. Два новых объекта..

Вот, если бы лицо владело долей участка и ему вторая доля перешла по какой-либо сделке (дарение, КП или завещание), то тут срок исчисляется с момента владения долей.

Иного не дано. Можете обратиться в суд, но пока никто подобное не выигрывал. Но риск дело благородное.

Вопрос: В 2006 г. супругами приобретен земельный участок для ИЖС в долевую собственность по 1/2 доли каждому. В 2011 г. по соглашению сторон участок разделили согласно долям на два участка. Получены новые свидетельства о регистрации. В 2011 г. один из участков продан. Для расчета имущественного вычета по НДФЛ с какого момента следует считать возникновение права собственности на участок: с момента первоначальной регистрации в 2006 г. или с момента регистрации раздела в 2011 г.?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-192

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Из обращения следует, что супругами в 2006 г. приобретен земельный участок в общую долевую собственность с равными долями. В 2011 г. его разделили согласно долям на два участка. Получены новые свидетельства о государственной регистрации права собственности. В этом же году один участок был продан.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, поскольку вновь образованный земельный участок при его продаже в 2011 г. находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 руб. Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

17.02.2012

Для меня это актуальный вопрос, так как мои друзья владеют огромными массивами сельхозземель в Ленобласти, организовали ДНП, образовали новые участки и распродали.

У меня есть 2 ответа из ИФНС, что платить НДФЛ нужно, так как право собственности на новые земельные участки возникает с даты государственной регистрации, все, как выше.

Есть и правовая позиция, но мы подумали и решили, что просто не будем ничего платить и подавать сведения. Налоговый орган может пропустить срок давности, может допустить процессуальные косяки, короче, заплатить всегда успеем. Будет иск, будет и аргументированная защита

[quote u="Костяев Юрий Юрьевич" msg="3"]Налоговый орган может пропустить срок давности, может допустить процессуальные косяки, короче, заплатить всегда успеем. Будет иск, будет и аргументированная защита [/quote]

Это правильный подход. Судебной практики нет, как таковой. Арбитраж данные вопросы не рассматривает. Может, что и получится.

[quote u="Костяев Юрий Юрьевич" msg="3"]не будем ничего платить и подавать сведения. Налоговый орган может пропустить срок давности, может допустить процессуальные косяки, короче, заплатить всегда успеем. Будет иск, будет и аргументированная защита [/quote]

"Логика, наука наук"!

Взято из анекдота, но действует железно.

Друзья, спасибо за ответы!)

На самом деле вопрос интересный.... инфа пригодится