Размежевание участка и уплата НДФЛ

Доброго времени суток, уважаемые коллеги.

Подскажите пожалуйста.

Физ. лицо владело земельным участком лет 10. В 2012 решил продать «куски» участка, размежевал, получил на новые участки, соответственно, новые свидетельства. То есть право собственности на них возникло с момента размежевания и их выделения в 12 году. Естественно после продажи его «попросят» заплатить 13%.

Однако, участком он владел 10 лет, размежевание земельного участка предполагает перенесение в натуру границ участка, утверждение в установленном порядке и дальнейшее оформление путем составление технических документов. Фактически кроме границ ничего не изменилось.

Так вот, собственно вопрос – правильно ли я понимаю, что не должны платить 13 % так как владел более 3 х лет и размежевание не влияет на право собственности на участок в целом?

Заранее благодарю, если кто откликнется))