Юрист
Юсенко Д.В.
Подписчиков: 23
130
Юридическая экспертиза рисков инвесторов
1 дочитывание
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Недавно выиграл в двух инстанциях иск потребителя о некачественном оказании услуги по сопровождению сделки покупки прав на строящийся объект. Услуга оказана крупным агентством недвижимости. Объект не строится, застройщик в настоящее время банкротится, но на момент оказания услуги ещё функционировал. Возмещена полная стоимость услуги и кое-какие накрутки. Дело обычное, но вот на какуие мысли навела меня работа по данному делу. Нашей стороной доказан факт не того, что юристы агентства могут некачественно проверить документы застройщика, коих в данном случае практически не было, но вообще не обладают методикой такой проверки. И клиенту не могут представить информацию о правовых последствиях отсутствия того или иного документа, предусмотренного градостроительными регламентами. Почему так получается? Если задать себе следующие вопросы, картина становится ясна. Зачем агенствам знать действительную степень риска, состояние комплекта документов на объект, если эту информацию нельзя полностью доводить до клиента? Это срыв сделки и денежные потери. Следовательно, зачем держать в штате специалистов, способных проанализировать риски? Это пустая трата денег. Тогда остаётся один вопрос - зачем клиент платит за подобные услуги?
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Юсенко Дмитрий Валерьевич
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Вот поэтому я с моим агентством и не занимаемся подобными услугами.
Дело в том, что по закону агентство недвижимости и не должно нести ответственности за проблемы застройщика.
Однако народ, к сожалению, не разделяет эти два понятия - застройщик и агентство.
Абсолютно нереально знать всю подноготную застройки и застройщика: просто никто агентству не даст документы (как, впрочем, и юристам). Тогда почему надо отвечать за чужие грехи?
Есть только одна структура, которая вправе потребовать показать всю подноготную: это СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ. А никак не риэлторская или юридическая.
Поэтому лучше в этой сфере не работать, чем доказывать, что ты не верблюд...
Честно по крайней мере. Но большинство делают не так и берут деньги за странную услугу. Но методики оценки юридических рисков на самом деле есть, только кому они нужны при такой ситуации. Риски только юридические, не экономические, не технические. Застройщик, который хочет продать и которому нечего скрывать сам не только покажет документы, но и подготовит сброшюрированные копии, даже проводят презентации по документам.
Вы назовите нам,хоть кого либо,кто отвечает за чистоту сделки и сроки ее исполнения...
Если это долевое строительство ,то это риск предпринимательской деятельности гражданина...
[quote u="Мингазов Юрий Саитгареевич" msg="3"]Если это долевое строительство ,то это риск предпринимательской деятельности гражданина...[/quote]
Любые риски можно оценить. Напимер, если у затройщика только не продлён договор аренды - это одни последствия, которые имеет право знать гражданин - участник строительства, а если на объекте отсутствует журнал работ и, соответственно, нет разрешения на строительство - это совсем другой уровень риска, другие правовые последствия. Объект можно сдать и в этом случае, но цена вопроса совсем иная, и сроки, и риски иные.
Коллеги, Дмитрий Валерьевич прав. К сожалению. граждане плохо разбираются, в строительном. градостроительном и земельном праве, в надежде, что этим владеют работники риэлторских контор. Но, бог мой, кто там только не работает???!!! В большинстве случаев это не только люди не обладающие специальными знаниями по названным отраслям права. но и имеющие весьма приблизительные знания о первичном рынке недвижимости во всех его аспектах. в том числе- оценки способности застройщика построить задекларированный объект. Поэтому убеждена, что правом оказания подобных услуг должны быть организации, состоящие в профессиональных СРО, иметь фонд страхования риска ответственности за невыполнение обязательств, быть застрахованными от рискров нарушения договорных обязательств, иметь в штате специалистов соответствующего уровня образования и квалификации.