действителен ли договор дарения, который прошел регистрацию после смерти дарителя

Три сестры. У старшей сестры нет наследников (детей не было, с мужьями развелась). Наследники – средняя и младшая сестры.

-2 октября 2012 года старшая сестра, которая тяжело больна (последняя стадия рака) оформляет доверенность на племянницу (дочь младшей сестры) о подаче документов о дарении своей квартиры младшей сестре в росреестр;

-документы не принимают из-за ошибок;

-18 октября 2012 документы племянницей подаются вновь и принимаются для регистрации;

-4 ноября 2012 года старшая сестра (Даритель) умирает;

-племянница и Одаряемая с 4 ноября 2012 года по 14 ноября 2012 года ничего о смерти в росреестр не сообщают;

-14 ноября 2012 года документы проходят госрегистарцию.

Средняя сестра о дарении квартиры узнает только на 9-ый день, на поминках.

Считая, что она также имеет право на имущество умершей, средняя сестра обращается в суд о признании регистрации недействительной, сделки дарения – ничтожной, поскольку заключена после смерти дарителя, по недействующей доверенности (поскольку действие доверенности прекратилось в связи со смертью Дарителя) с нарушением норм действующего законодательства.

Судебная практика по данным спорам различна.

ВС РФ выносит противоположные определения по данным видам спора:

-Определение ВС РФ от 26 января 2010 г. N 5-В 09-147

-Определение ВС РФ от 19 июля 2011 г. N 24-В 11-2

-Определение ВС РФ от 22 августа 2012 г. N 15-В 12-12

Коллеги хотелось бы узнать ваше мнение по данному спору.