Юрист
Корпоративный Б.9.
Подписчиков: 39
68
8 главных ошибок при покупке-продаже жилья
1 дочитывание
10 комментариев
1) Беспечность.
Вы обязательно должны проверить застройщика. Один из самых достоверных источников – бывшие клиенты. Особое внимание Вы должны уделить тому, сколько уже работает компания и даже не полениться съездить посмотреть объекты построенные ранее. Так Вы сможете сделать вывод, стоит ли обращаться именно к ним или все же нужно поискать другой более выгодный вариант.
2) Чрезмерная самоуверенность
Покупка и продажа квартиры с рук не всегда является лучшим вариантом. Риэлтор отличается от обычного продавца знанием законодательства и умением вести переговоры профессионально.
3) Халатность
При совершении сделки, Вам придется иметь дело с крупной суммой. В предварительном договоре обязательно должны быть прописаны условия передачи денег через банковскую ячейку. Из-за каких-либо накладок вы можете остаться без квартиры и без денег.
4) Неудачное время для покупки.
Не спешите делать скоропостижные выводы, особенно если для поиска квартиры Вы выбрали лето. Узнайте, есть ли поблизости школы, детские сады, другие учреждения, так как осенью может оказаться что во дворе вашего дома очень даже шумно, но с другой стороны если у Вас есть дети, то наличие школы и садика будет только в плюс. Внимательно присмотритесь к наличию автомагистралей вблизи дома.
5) Выбор места, а не дома.
Нередко в буклетах указаны красивые виды из домов, но на деле оказывается, что этого в принципе и нет. Поэтому не поленитесь съездить и посмотреть.
6) Юридическая неосведомленность.
Не каждый, кто называется себя риэлтором или юристом, таковым является. Проверьте у агента наличие договора, срок его действия. Сделайте ксерокопию агентского договора.
7) Неумение торговаться.
Если Вы покупаете квартиру, через агента, имейте ввиду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.
8) Беспорядок в квартире.
Если вы продаете квартиру, то не поленитесь и найдите время привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как чистые и блестящие окна могут повлиять на решение потенциального покупателя.
10 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 10
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
логично....
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Риэлтор отличается от обычного продавца знанием законодательства и умением вести переговоры профессионально. [/quote]
Знавала я одну риэлторшу самоуверенную, говорившую: ВЕРЬТЕ МНЕ, Я ЮРИСТ! При этом тааакую пургу несла... Юристом она не была.
Своей сотруднице она посоветовала, в целях ухода от раздела, совместно нажитую квартиру подарить несовершеннолетнему сыну. Типа,у ребенка никто не отнимет..... Муж вернул свою долю.
Иногда складывается впечатление, что блоги от 9111 пишут люди, задавшиеся целью навредить сайту. Подчас весьма спорные тезисы преподносятся как истина в последней инстанции.
Примеров тому - не счесть.
На вскидку, только по этой теме:
п.1 В отношении одной из старейших компаний города ЗАО ИСК «Заельцовская» начата процедура банкротства. В ходе дела у застройщика всплыли долги, в том числе перед Минобороны, на четверть миллиарда рублей. novosib.arbitr.ru
п. 2 "столкнулась с проблемой покупки квартиры, а как сейчас понимаю с такими риелторами - это действительно проблема!!! Дважды напоролась на агенство "Дом" и оба раза хотела купить показанные квартиры, но благодаря риелторам этого агенства обе сделки не состоялись. Первая - нам просто три недели риелтор Ирина морочила мозги, а точнее просто врала, как мы потом выяснили пообщавшись с хозяевами! Вторую квартиру нам показывала стажер-риелтор с этого же агенства, так та вообще подняла цену на 800 тыс. руб, я спросила у хозяев их цену, на что от нее последовал ответ что она выставлена за 6 600 000 и это просто смешная цена на данный момент и она сказала, что мы (т.е. она решила за нас) возьмем за 7 400 000, мы с мужем просто обалдели от того что происходило, хотя для их квартиры 6 600 000 реальная цена". detkino.ru
список можно продолжать
Может быть стоит прежде чем выкладывать подобные вопросы на всеобщий обзор, обсудить их в "закрытой" теме?
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Поэтому не поленитесь съездить и посмотреть. [/quote]
Впечатляет,это что же 2-10 лимонов я куплю товар не посмотрев и не пощупав его/в смысле не риэлторшу щупать.
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Вы обязательно должны проверить застройщика[/quote]
Спорный тезис. Не факт, что застройщик, построивший несколько объектов, доведет до конца ваш.
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Риэлтор отличается от обычного продавца знанием законодательства и умением вести переговоры профессионально.[/quote]
Риелтор поверхностно знает законы, а так называемое умение вести переговоры часто сводится к обману. Ведь задача риелтора - склеить сделку, получить свои деньги. Он прекрасно знает, что ответственности за последствия не несет.
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]В предварительном договоре обязательно должны быть прописаны условия передачи денег через банковскую ячейку. Из-за каких-либо накладок вы можете остаться без квартиры и без денег.[/quote]
Просто глупость. Можно и на счет перевести, или перечислить иным способом. Ячейка - всего лишь один из возможных вариантов. Можно остаться без квартиры и денег, если суд признает сделку недействительной или ничтожной.
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Проверьте у агента наличие договора, срок его действия[/quote]
Что за договор, между кем? и как его проверить? А юриста по каким параметрам проверять? Затребовать диплом и позвонить в ВУЗ?
[quote u=" 9111.ru, г. Санкт-Петербург" msg="1"]Торгуйтесь в разумных пределах.[/quote]
Торговаться можно в любых пределах. Но уступят в разумных.)))