Юрист
Батура В.И.
Подписчиков: 848
Общее собрание домовладельцев
3 дочитывания
9 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги! Интересно выслушать Ваше мнение.
При, хочу обратить внимание, произведенной самовольной пристройки к многоквартирному дому, какая формулировка вопроса обозначенного в протоколе общего собрания будет юридически, на основании норм ЖК РФ, правильной:
1. Прошу разрешить строительство пристройки с дальнейшим приобретением права собственности.
2. Прошу согласия на сохранение возведенной самовольной пристройки с дальнейшим приобретением права собственности.
Интересно Ваше мнение с позиции ЖК РФ.
9 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Батура Владимир Игоревич
Комментарии: 9
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Для начала надо установить ЧЬЯ земля!
Если ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом и так называемая "придомовая территория" , СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт, то только в этом случае собственники помещений, (а не домовладельцев - нет такого термина в ЖК РФ относительно многоквартирных домов) на своём общем собрании вправе принять решение об использовании данного земельного участка, как принадлежащего этим собственникам на праве общей долевой собственности и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
Владимир Игоревич! Поясните про ЗУ. Может я что-то не увидел, НО
1. Сформирован ли ЗУ и поставлен ли на кадастровый учёт?
2. Если сформирован, то в каких границах: по обрезу фундамента или с так называемой "придомовой территорией"?
3. От этого зависит КТО распоряжается: либо сформированным ЗУ, либо землёй.
Соответственно и вопрос должен формулироваться, исходя из указанных обстоятельств.
То, что собственники это и так понятно. Естественно земля в собственности. Вы внимательно читайте вопрос. Вопрос о юридически правильной формулировке.
Владимир Игоревич! Простите, но в Вашем вопросе нет НИ СЛОВА о ТОМ, что ЗУ сформирован, принадлежит собственникам помещений данного многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и соответственно входит состав общего имущества многоквартирного дома!!!
Если всё же это ТАК, то подойдёт ПЕРВАЯ формулировка, но я бы её немного изменил
1. Прошу разрешить строительство пристройки с последующей государственной регистрацией права на данный вновь возведённый объект недвижимого имущества.
Но, для начала есть ряд вопросов:
1. Кем является этот строитель? (Собственником помещения в данном многоквартирном доме или ИНЫМ ЛИЦОМ?)
2. Стоит ли вопрос о переходе права собственности на часть ЗУ, занимаемой возводимой пристройкой?
Строитель является собственником квартиры к которой произведена пристройка. Вопрос стоит об увеличении доли земельного участка пропорционально увеличенной площади квартиры.
И все же мучает вопрос, что по факту первая формулировка на данном этапе, я так считаю, не корректна так, как пристройка уже возведена. Если данное собрание проводить до начала строительства, тогда да. Но конечно в соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников не решает вопрос о сохранении пристройки, это решается непосредственно судом, но общее собрание дает согласие.