Юрист
Корпоративный Б.9.
Подписчиков: 39
74
В Госдуме обсуждают изменения налога с продажи недвижимости
1 дочитывание
26 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Поправки к Налоговому кодексу, который в том числе увеличивают налоговую нагрузку на доходы от продажи недвижимости внесены в Госдуму главой думского комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым, пишут Ведомости.
По данным издания, внесенный законопроект отличается от того, который ранее готовило министерство финансов. Финансовое ведомство ставило перед собой цель по отделению обычных владельцев недвижимости от рантье: с первых собрать меньше, со вторых — гораздо больше. Также, согласно редакции Минфина, регионы имели право ужесточить условия — снизить стоимость или продлить срок владения.
В поправках, которые были внесены Макаровым, особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионам дается право снизить срок вплоть до нуля. Через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство а также тем, кто его приватизировал.
Газета отмечает, что внесенные поправки перекроют лазейку, которой пользуются многие россияне, продавая квартиры до истечения трехлетнего срока. Речь идет о цене сделки, которая не облагается налогом, если стоимость недвижимости не превышает миллиона рублей.
Поправки предполагают, что при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку.
Напомним, что по действующему законодательству от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет.
26 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 26
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Федоровская Наталья Руслановна: "То есть, когда некая фирма или государство строит жилье стоимость которого 400 $ - 1000$ за кв.м, а продает за 5000-10000 $, это просто бизнес. А когда гражданин вкладывает свои кровные, на свой страх и риск в строительство, а потом через 3 года продает построенное дороже, чем купил, он спекулянт?"
Так до сих пор, образ мышления у нашего "любимого" государства БОЛЬШЕВИСТСКИЙ!
Никак не желает понимать того, что спекуляция - это бизнес (естественно, когда ЭТО касается действий граждан - это спекуляция)!
Смысл изменений состоит в том, что начиная с 2015 года налог на недвижимость будет исчисляться по КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта недвижимости, а не по инвентаризационной. Следовательно, налогооблагаемая база значительно возрастет, так как кадастровая стоимость аналогична рыночной стоимости.
Коллеги! Обратите внимание на манипуляцию терминами.
"Рыночная стоимость" - это ЧТО?!
Есть СТОИМОСТЬ товара и есть ЕГО ЦЕНА.
Цена товара ВСЕГДА рыночная!!!
А стоимость. Экономка нам говорит, что СТОИМОСТЬ товара - это то количество труда, материалов, энергоресурсов и пр., которое потребовалось для изготовления ЭТОГО товара.
Это максимум. Далее СТОИМОСТЬ начинает снижаться. Аммортизация, однако.
И если не вкладывать капитальных затрат в этот товар, то его стоимость в конечном итоге станет равной нулю.
А , вот, с ценой другое дело. Цена ЛЮБОГО товара, в т. ч. и недвижимости, определяется его потребительскими свойствами (нужен - не нужен, ОЧЕНЬ нужен и т. п.)
Причём цена товара - это существенное условие договора купли-продажи.
Отсюда:
Первый вопрос: На каком основании наше "любимое" государство лезет в ЧАСТНЫЕ сделки, диктуя СВОИ цены сделок, привязывая эти цены к некой "рыночной стоимости" (нонсенс).
Второй вопрос: Почему именно некая мифическая "рыночная стоимость" определяет НАШИ налоги при сделках с недвижимостью.
Вот такое жонглирование терминами. А простому обывателю без разницы: что цена товара (ВСЕГДА рыночная), что некая "рыночная стоимость"!
Поправьте, если заблуждаюсь.
По аналогии с "хитростями" применяемыми к земельным участкам, можно легко догадаться, что кадастровая стоимость будет в разы (иногда в 10 (!!!) раз) превышать рыночную.
[quote u="Адвокат Агапова Татьяна Владимировна, г. Краснодар" msg="2"]Смысл изменений состоит в том, что начиная с 2015 года налог на недвижимость будет исчисляться по КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта недвижимости, а не по инвентаризационной.[/quote]
Не только в этом. Ещё и облагаемый налогом с продажи трёхлетний срок владения до 7-летнего увеличили. А в совокупности с тем, что ещё и активно проталкивают закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью (и нотариусы тоже берут госпошлину только с кадастровой стоимости или с рыночной!), институт сделок, похоже, накрывается медным тазом, а мы - юристы - лишаемся при этом большого сегмента работы
Нотариусы давно пытаются его протолкнуть. С тех самых пор, как их лишили кормушки в виде обязательного удостоверения сделок.
[quote u="Адвокат Хованская Анна Леонидовна, г. Москва" msg="3"]активно проталкивают закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью (и нотариусы тоже берут госпошлину только с кадастровой стоимости или с рыночной!), институт сделок, похоже, накрывается медным тазом[/quote]
Про это недавно рассказывал на своей лекции Бевзенко, говоря, что нотариусы очень лоббируют свои интересы и по его мнению, нотариусы вернут себе удостоверение сделок с недвижимостью.
[quote u="Адвокат Хованская Анна Леонидовна, г. Москва" msg="3"] А в совокупности с тем, что ещё и активно проталкивают закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью (и нотариусы тоже берут госпошлину только с кадастровой стоимости или с рыночной!), институт сделок, похоже, накрывается медным тазом, а мы - юристы - лишаемся при этом большого сегмента работы[/quote]
Нотариусы "молодцы" проталкивают.......
А мы сидим, извините, на попе ровно.....
Введут в итоге адвокатскую монополию, но будет ли лучше, вопрос...