Советы от юристов, как не стать жертвой аферистов, покупая недвижимость?

В Москве мошенник продал женщине квартиру, подписав договор «купли-продажи» исчезающими чернилами. Юристы правового сервиса 9111.ru рассказали, как правильно заключить сделку с недвижимостью, чтобы не оказаться обманутым.

По информации столичного ГУВД, в Москве задержан изобретательный аферист, который

обманул москвичку на 7 миллионов рублей, подписав с ней договор о купле-продаже квартиры исчезающими чернилами. Когда женщина пришла в свою новую квартиру, оказалось, что она занята, а на договоре с продавцом отсутствуют его подписи. Выяснилось, что мошенник использовал исчезающие чернила, чтобы заполучить деньги своей жертвы.

Девушка обратилась в полицию, и вскоре молодой человек был задержан. За мошенничество ему грозит до 10 лет заключения, он отпущен под подписку о невыезде.

Комментарии юристов 9111.ru

Юрий Степин:

-Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация, которую осуществляет УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551).

Соответственно, для того, чтобы обезопасить себя, деньги передавать надо после государственной регистрации, а гарантом сделки может выступить банк.

Галина Стрикун:

-Обманывают тех, кто сами рады обманываться и экономят на юристах, считая, что они все и сами знают. «Занятую» или проблемную квартиру легко вычислить по простому профессиональному анализу всех правоустанавливающих документов на нее. Как себя обезопасить, нельзя научить на пальцах, так же как невозможно научить, как себя вылечить от болезней... Для этого и существуют профессионалы - юристы и врачи. И никогда нельзя покупать квартиры по доверенностям от продавца, даже «супер-генеральным».

Людмила Давидович:

-Чтобы обезопасить свои деньги при сделках с недвижимостью, необходимо оформлять договор в регистрационной палате и включать в него условие о передаче денег только после передачи квартиры по акту и получения свидетельства на право собственности.

Также любое лицо может заказать выписку в росреестре, где будет указано, кто собственник. Ст.7 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особое внимание следует обращать на условие о передачи денег и квартиры.