![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/29/60x60/f36d9f75431f33d898322d379a2b4618.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/21/60x60/cc88f6239381f562a2308ac632b575e3.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/02/60x60/90579df1939c39133fd2fa791b1e4318.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/22/60x60/a329088ed9ac8f3f3967caf3330d8e52.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/03/60x60/6de49f1f60d6955a7a01484963ff5ae9.webp)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/25/60x60/9885d2fef3d94a96b07b23b886ec9b40.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/17/60x60/6789909e4eb3762f0629d33c1cac9b07.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/29/60x60/f36d9f75431f33d898322d379a2b4618.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/24/60x60/25dc10f6f9a04a2e51d58c913384fa07.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Ю.png)
Дарение является распространенным способом смены собственника недвижимого имущества, которым обычно пользуются близкие родственники. Это очень удобно — ведь в таком случае не надо платить налоги. Впрочем, передать в дар жилье можно не только родственникам.
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как происходит смена собственника недвижимости по договору дарения.
Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту - нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора. Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.
В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным.
Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. По договору ренты недвижимость также может быть отчуждена бесплатно – в этом случае применяются нормы о дарении. Подробнее читайте в правовой инструкции Как получить пожизненную ренту от государства>>
Кроме того, в статье 578 ГК РФ перечислены основания, по которым даритель может отменить дарение. Например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).
На основании договора дарения происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре. Необходимая информация о перечне представляемых документов, размере гос. пошлины есть на официальном сайте http://rosreestr.ru.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. (ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. От 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При дарении жилого помещения одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Налог с недвижимости, полученной в дар (НДФЛ), платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. (Письмо Минфина России от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
При продаже подаренной недвижимости налог платится в общем порядке (то как получена недвижимость по дарению или по иным основаниям на порядок уплаты налога и его размер не влияет). При продаже налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000 рублей, то есть с суммы превышающей 1 000 000 рублей, он платит налог 13%. Если в его собственности недвижимость находилась более 3 лет, то налог в силу ст. 217 НК РФ не платится.
Если у Вас остались вопросы по теме правовой инструкции, задайте их юристам 9111.ru через специальную форму на сайте (желтое окошко внизу страницы). Юристы НЕ ОТВЕЧАЮТ на вопросы, заданные в комментариях к правовой инструкции.
может ли хозяин 1/8 части квартиры оставленной ему в наследство подарить ее кому он пожелает. требуется ли согласие на дарственную хозяев остальной 7/8 части квартиры?
мОЖЕТ . сОГЛАСИЕ НЕ НУЖНО . Но !!! Если не родственники , то придётся одаряемому платить налог 13 % в конце налогового года .
какой налог? до миллиона налога нет
Нет, согласие в таком случае не нужно.
Скажите пожалуйста, можно ли оформить дарственную на ребенка 3-4 лет? Или лучше составить завещание? Дело в том, что у мужа от первого брака есть несовершеннолетний ребенок, который имеет право претендовать на долю в доме, в случае составления завещания, а не дарственной.
Муж у меня по договору дарения переписал квартиру на нашего 6-го сына, теперь двое его детей от первого брака не имеют права претендовать на квартиру.
Завещание можно оспорить в суде . Поэтому , если Вы хотите сделать добро ребенку , лучше подарить с правом постоянного проживания в квартире вас самих .
Здравствуйте,может ли сестра оформить дарение1\2 дома на меня ,без моего присутствия
А можно ли оспорить договор дарения, брачный договор, и если можно, то в какой период времени.
При жизни обоих сторон !!!
ФНС надо серьезно задуматься о творимом беспределе. Налоги на имущество были придуманы Правительством Гайдара в 1991 году, тогда еще РФ не было, а существовала РСФСР, даже дензнаки после этого менялись и не один раз, про шоковую терапию и гиперинфляцию можно и не говорить,это ФЗ № 2003-1, он давно прокис и протух, но в конце 2009 года Дума его дополнила разной ересью. Да, Путин отменил налоги на наследование и дарение приватизированных халуп для близких родственников. ФНС и Минфин пошли другим путем, якобы так во всех цивилизованных странах, брать налоги за пользование собственным имуществом. Нигде в мире такого нет, враки. А вот налоги на наследование и дарение есть для физиков, но не халуп в т.н. МКД, а именно имущества.
Для юриков другие правила.
Иму́щество — совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а не приватизированная халупа в МКД. Феодалы разошлись не на шутку. Гражданин покупает квартиру не для спекуляции ей на рынке, а именно для проживания и обязан ежегодно носить дань для кормления чиновников, которые трещат о каком-то доступном и комфортном жилье? Жулью доступны квартиры, особенно стариков. В 90-х сколько народу осталось без крыши над головой и убито за эти халупы? Шоу продолжается? А придумывают грабить своих сограждан те, которые за копейки скупили и земли, и на халяву приобрели квартиры в т.н. элитках и для себя, и для своих "талантливых" потомков. В фильме "Касьянов день" все предельно ясно разъяснил Касьянов, как делал бабло на недвиге. Что-то изменилось? Все экономические преступления завязаны на имуществе, все.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,какой налог платиться при наследовании по завещанию квартиры внуком,не прописанным.смерть собственника квартиры(бабушки)-02.04.14.кадастровая стоимость 11 млн.
С этим вопросом только к нотариусу .
Прописка в РФ отменена в 1993 году и к наследовании имущества не имеет никакого отношения.