Признание права собственности на гараж, расположенный на арендованном участке с истёкшим сроком договора .

Гараж (или иное строение) возведён на земельном участке, который во-первых, предоставлен гражданину в аренду, а во-вторых, - договор аренды истёк ещё несколько лет назад. Можно ли в данном случае признать право собственности на данное строение? (ключевые слова: самовольное строение – земля в аренде – срок договора истёк).

В соответствии с п.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке (например: напрямую обратившись в регслужбу «в режиме дачной амнистии» – примечание Зубова В.В.), за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, (абзац второй) – право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, формально право собственности признано быть не может, так как участок находится не в собственности и прочее…

Однако, статья 41 ЗК РФ определяет, что арендатор земельного участка осуществляет права собственника земельного участка, то есть, он имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, - договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

Часть 17 ст. 51 ГрК РФ предусматривает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из содержания приведённых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду (но срок истёк), - может быть признано если данное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При этом: разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - не требуется.

Вывод: наличие в пользовании земельного участка с истёкшим сроком договора аренды является основанием для признания права на строение при условии наличия положительных заключений СЭС, МЧС и прочее.

Данная позиция подтверждается (найденным мною - :) кассационным определением Саратовского областного суда от 08 февраля 2011 года г. Саратов по делу № 33-351, ссылка на текст:http://oblsud.sar.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=64400001102181105354061000251861