Перепланировка

Уважаемые собственники! Если вы сделали перепланировку в своей квартире, не согласовав ее заранее, или только планируете заняться перепланировкой и переустройством своего жилища, то вам нужно иметь ввиду:

1.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения

2)в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора. (статья 29 ЖК РФ)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (ст. 7.21 КоАП РФ)

3.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Следовательно согласовать можно, только ту перепланировку и (или) переустройство, которые соответствуют требованиям законодательства.

4.Требования законодательства.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При разработке дизайн - проекта квартиры необходимо учитывать основные санитарно-гигиенические требования и нормы освещенности и инсоляции квартиры в соответствии с п. 1.2 СНиП 2.08.01-89.Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м 2, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м 2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м 2.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух-и более комнатных квартир допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м 2.

В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры – увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат - кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.

В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования.

Многие очень сильно заблуждаются считая, что вызвав техника и получив на руки техпаспорт в котором указаны изображения квартиры «до перепланировки» и «после перепланировки», они узаконили свою перепланировку! Спешу Вас расстроить, это только первый шаг на пути «узаконивания». Данный путь может растянутся на 3-4 месяца, и заканчивается он сдачей Акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировки и Решения о согласовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в БТИ для регистрации. После чего Вы получаете на руки новый технический и кадастровый паспорт с одним видом квартиры - «после перепланировки»!

В итоге возникает вопрос «можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому» не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные.

Отвечаю – конечно, но при условии: знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств

знания строительных, санитарных и противопожарных норм и правил в соответствии с которыми должна проводиться перепланировка.

Наличия свободного времени с 9-10 до 18 в будни.

Ответственности и терпения для ожидания в очередях.

Но как показывает практика, обратившись к специалисту вы сэкономите время, свои нервы и, как не странно, кровно заработанные.