Не обманутые дольщики

Последнее время все чаще в средствах массовой информации обсуждается тема дольщиков, и все чаще выглядит это обсуждение, как последние надежды, и тем не менее каждый день в рядах дольщиков пополнение. Сайты и форумы пестрят заголовками «обманутые дольщики», «застройщик банкрот», «долгострой и недострой» и все считают своим долгом указать на то, что по Закону все на стороне дольщика.

А что на практике?!

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Попробуйте обратится к застройщику с такими требованиями? У нас ведь и договор-то читать как-то не принято, не то, что сомневаться в «порядочности» застройщиков. А ведь в требовании ознакомить вас с этими документами нет ничего предосудительного, вы ведь показываете свой паспорт!? У нас же граждане спокойно отдают сотни тысяч только за обещание продать им квартиру, даже не убедившись что у «продавца» есть в наличии, то что он продает, лишь потому что это происходит в ОФИСЕ!

Статья 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

У нас сплошь и рядом новостройки сдаются с задержкой, с недоделками, но дольщики, радостные уже от одной мысли, что они наконец, то станут собственниками, подписывают любые бумажки, отдают «доплаты» и потом на форумах пишут о том, какие все плохие и какие они несчастные «обманутые дольщики». Что-то не припомню я, к сожалению, массовых обращений к застройщикам о взыскании неустоек и доделывании «недоделок». Так, единицы, причем большинство находящихся в такой же ситуации искренне осуждает эти единицы - «как могли они на наших благодетелей, все-таки достроивших что-то, подать заявление в суд! Ату их, ату!» и эти крики подхватывает СМИ и кажется что, а может быть действительно, не стоит отстаивать СВОИ права, закрепленные законом, а лучше спрятаться в ракушку, может быть и не заметят, подумаешь обещали одно, а дали совсем другое, дали ведь! Качество не то? Так это не страшно мы все доделаем сами, спасибо большое что отдали нам наше нами же оплаченное. Нет у большинства наших граждан веры в правосудие. До сих пор больше верят в «барина», чем в себя «свободных и современных» и пишут в газеты, идут в разные теле программы. А может стоит начать обращаться за советами к профессионалам? Если у вас заболел зуб, вы же не пойдете за советом к губернатору?! Почему же у нас принято обращаться к юристу только тогда, когда исправить, что либо «малыми средствами» уже не возможно!

Есть желание вложить деньги в долевое строительство? Обратитесь к юристам с просьбой сделать вам правовое заключение! Юрист посмотрит документацию застройщика, его финансовые документы, договор который вам предлагают заключить и, указав на риски, даст рекомендации как лучше действовать, а по окончании строительства поможет составить акт приема передачи, и не поддаться на уговоры — подпишите, мы потом все доделаем.

Не ставьте себя изначально в ситуацию «обманутый дольщик»! Поверьте, сопровождение сделки профессионалом вам обойдется дешевле, чем исправление ситуации и вы на протяжении всей сделки будете знать, что с вами тот, кто посоветует где подстелить соломку!