Ваши земли могут изъять

24 мая 2013 г. Государственной думой РФ внесены очередные изменения в Земельный кодекс и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Документы был опубликован в «Российской газете» 11 июня и вступает в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования.

Изменения касаются принудительного прекращения права на земельные участки, находящиеся в использовании на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды.

Уже неоднократно продлевался срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения в собственность или в аренду, так последний раз этот срок был продлен до 1 января 2015 года, и до сих пор землевладельцы не торопятся оформить свои права как того требует закон. Причины – разные, кого-то не устраивает выкупная стоимость и арендные платежи, и проведя расчеты на затраты, которые потребуются на оформление земли, многие принимают решение не тратится, т.к. еще есть время, и, возможно, что срок на переоформление еще продлят.

Как практикующий юрист могу сказать, что затягивание процесса оформления своих прав – дело рисковое, эти права можно потерять, и новые нормы устанавливают дополнительные основания для потери своего права.

Теперь право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, во-первых, при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

• использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

• порче земель;

• невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

• невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

• неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Во-вторых, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом изъятие производится при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Как и ранее, право может быть прекращено только на основании решения суда. При этом законом предусмотрено, что землевладельцу дается время на устранение выявленного нарушения, и только в том случае, если допущенные нарушения не устранены, инициируется процедура изъятия земельного участка в судебном порядке.

В интернете появилось много комментариев со «страшилками», и беспределе государства и о том, что эти изменения позволят изымать наиболее интересные земельные участки, но не так страшен черт, как его малюют.

Нормы о принудительном изъятии земельных участков у нерадивых собственников действуют давно, но если проанализировать судебную практику, то решений суда по данному вопросу – не так уж и много.

И, кроме того, всегда можно устранить выявленное нарушение, если вы на самом деле желаете сохранить свои права.

Также рекомендую не задерживать оформление прав на земли, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, например, у фермеров. Право постоянного (бессрочного) пользования не переходит к наследникам, и в последующем при попытке переоформить права у вас могут быть проблемы. Как показывает наша практика, часть прав можно отстоять в судебном порядке, но это достаточно сложный и дорогостоящий процесс.