Проблемы у инвесторов при покупке земельного участка.

После покупки земли может выясниться, что по этому участку проходят чужие инженерные над-или подземные коммуникации: действующие, законсервированные или даже планируемые.

Это могут быть ЛЭП любого напряжения, старые телефонные линии, так распостраненные сейчас оптиковолоконные кабели, водо-, газо-, нефте-, и прочие проводы. Шахты, трубы, скважины, колодцы. Всевозможные телекоммуникации.

В свидетельстве о праве собственности эта информация обычно не указывается.

До 1997 года земля под коммуникациями вообще не регистрировалась. После 1997 года права на землю под коммуникациями стали регистрировать, но собственникам коммуникаций это не выгодно, так как за землю необходимо платить определенные платежи.

Очень часто действующие коммуникации никак не зарегистрированы, но при этом все охранные зоны с ограничением прав на них – действуют!

Таким образом, инвестор сталкивается с проблемой переноса этих коммуникаций, что очень затратно, и требует предварительного обязательного разрешения и согласования. А иногда перенос невозможен в принципе.

Поэтому перед покупкой земельного участка мы рекомендуем Вам обратится к специалистам, которые смогут четко определить, на сколько реально и какими именно коммуникациями участок обременен.

Что может сделать инвестор, если он уже купил земельный участок, обремененный какими-либо коммуникациями.

В любом случае, этим делом должны заниматься специалисты. Технически, инвестор может решить вопрос о переносе. Можно найти оптимальное решение, которое будет выгодно и владельцу коммуникации и инвестору, купившему земельный участок. Некоторые коммуникации можно ликвидировать, опять-таки договорившись с владельцами коммуникаций.

И наши специалисты готовы помочь Вам в этом вопросе.

Читать полностью на: http://centr-zemelnogo-prava.dkvartal.ru/articles/10217#ixzz2bpZJDNMY