Как построить балкон, не нарушая закон
"В моей квартире нет балкона. Хочу построить его сам. Какие документы мне необходимо собрать для того, чтобы можно было официально узаконить (зарегистрировать) балкон? И каков примерный порядок моих действий?"
Вам предстоит очень долгий и муторный процесс согласования. Но если вы произведете строительство без предварительного согласования, то ваш балкон (пристрой, лоджия) будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Узаконить же свое "творение" в суде после завершения строительства весьма нелегко. Для ведения судебного дела вам придется обращаться к адвокату недвижимости. Судебный процесс будет длительным и дорогим.
Строительство балкона, пристроя или лоджии по своей сути является переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. И для согласования предстоящего строительства собственнику жилого помещения необходимо представить в Многофункциональный центр (МФЦ) Республики Бурятия следующие документы:
• заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
• копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения работ переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
С пакетом вышеуказанных документов заявитель должен обратиться в МФЦ к соответствующему сотруднику (специалисту), ответственному за прием. Специалист выясняет предмет обращения, устанавливает личность заявителя и проверяет правомочность заявителя, а также наличие всех необходимых документов.
И если будет обнаружено какое-либо несоответствие представленных документов обусловленным законом требованиям, то заявителю будет предложено устранить недостатки.
Если же все представленные документы соответствуют требованиям, то сотрудник, ответственный за прием, выдает заявителю расписку в получении документов. А на заявлении он ставит свою личную подпись, подтверждая тем самым правильность заполнения заявления и комплектность прилагаемых документов.
После этого заявление с документами передаются на исполнение уже другому сотруднику - специалисту, ответственному за предоставление услуги. Заявление регистрируется в специальном журнале.
Срок принятия решения о согласовании или отказе в согласовании составляет не более 45 дней со дня представления документов. Выдача (направление по адресу, указанному в за-явлении) принятого решения осуществляется в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Потом можно строить.
Оформление приемочной комиссией акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента обращения заявителя. После этого вносите свою постройку в технический паспорт (план) БТИ и регистрируйте изменения в свидетельстве о регистрации права в Росреестре.
--
С уважением,
Евгений Юрьевич Левит, адвокат недвижимости г. Улан-Удэ, ул. Кирова, 28 А, офис 21, тел. 63-88-57