памятка дольщику

Поиск квартиры в новостройке

На данном этапе необходимо выбрать несколько интересных для Вас вариантов квартир в новостройке, одну из которых Вы в дальнейшем и приобретете. Основными критериями выбора являются:

-цена (стоимость квартиры в целом, стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры);

-срок сдачи в эксплуатацию жилого дома;

-местоположение (близость к магазинам, школам, детским садам, местам развлечения и отдыха, городским автомагистралям и остановкам городского транспорта);

-тип жилья (типовое жилье с централизованными коммуникациями, улучшенной планировки с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением, элитное жилье в престижных районах);

-конструктивное исполнение жилого дома (кирпичный/монолитно-кирпичный, индивидуальные или централизованные коммуникации, наличие/отсутствие подвала, наличие/отсутствие нежилых коммерческих помещений

-расположение квартиры в доме, количество жилых и нежилых помещений в квартире (этажность, вид из окон, ориентация комнат квартиры по сторонам света, общая/жилая площадь квартиры, наличие и количество лоджий/балконов/санузлов);

-наличие/отсутствие внутренней отделки и комплектация квартиры при сдаче дома (без внутренней отделки, нулевой цикл внутренней отделки, наличие/отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, розеток/выключателей и т.д.).

2.

Выбор компании-застройщика

На данном этапе необходимо провести предварительные переговоры с застройщиками, которые осуществляют строительство выбранных Вами на первом этапе квартир. Сделать это можно в следующей последовательности:

-телефонные переговоры и сбор устной информации, назначение времени встречи;

-визит в офис застройщика и сбор информации о нем: что строят сейчас, что уже построили, сведения об учредителях застройщика, были ли задержки со сроками сдачи по уже построенным домам и по каким причинам, как давно работают на строительном рынке, с какими банками работают по ипотеке;

-проверка наличия у застройщика следующих обязательных документов: строительная лицензия, разрешение на строительство, документы на земельный участок под строящимся домом, проектная декларация, положительное заключение по проектной документации, свидетельство о регистрации юридического лица;

-сбор у застройщика необходимых для Вас документов: проект договора долевого участия, планировки понравившихся Вам квартир с указанием общей площади, стоимости и этажа расположения квартиры, рекламные буклеты;

-визуальный осмотр строящегося объекта в присутствии представителей застройщика (оцените степень готовности дома и вероятность его сдачи в заявленные сроки, наличие рабочей силы, техники и стройматериалов на стройке);

-сбор информации о застройщике в Инспекции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства Службы строительного и жилищного надзора

Последовательно выполнив 1-й и 2-й этапы, Вы четко сможете ответить себе на главный вопрос «Какую квартиру и у кого покупать» и сможете приступить к самому ответственному этапу – заключению договора долевого участия в строительстве. Хотелось обратить внимание читателей на то, что наиболее юридически безопасным и надежным является именно договор долевого участия, поэтому иные виды договоров в серии наших статей не рассматриваются.

3.

Заключение договора долевого участия в строительстве.

На данном этапе необходимо самостоятельно или со специалистом внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор долевого участия в строительстве. Рекомендуем сопоставить ранее выданный Вам проект договора и окончательный вариант, предлагаемый к подписанию. Кроме того, перед подписанием следует четко обговорить процедуру государственной регистрации договора долевого участия (сроки регистрации с момента подписания договора, необходимые для регистрации документы).

Следует особо обратить внимание на следующие моменты, которые отражаются в договоре:

-правильность указания Ваших паспортных данных и фирменного наименования застройщика;

-подробнейшая идентификация приобретаемой квартиры и жилого дома, в котором она расположена (строительный адрес, этажность дома, общее количество квартир и подъездов, количество жилых комнат, этаж и подъезд квартиры, номер блок-секции, общая и жилая площадь квартиры);

-цена договора и порядок ее оплаты (стоимость квартиры в целом, стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры, график оплаты полной стоимости квартиры, порядок фиксации цены и ее индексации, порядок взаиморасчетов между сторонами по результатам окончательных обмеров БТИ);

-состояние, в котором Вам будет передана квартира после сдачи дома (наличие/отсутствие внутренней отделки, сантехники, межкомнатных дверей, входной двери, счетчиков и т.д.)

-срок передачи квартиры дольщику и описание процедуры передачи квартиры;

-гарантийный срок на квартиру (не может составлять менее 5 лет);

-порядок одностороннего расторжения договора и ответственность сторон;

-ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору (несвоевременная сдача квартиры, неисполнение графика платежей, передача квартиры в ненадлежащем состоянии);

-гарантия юридической чистоты квартиры (отсутствие притязаний третьих лиц на квартиру).

После заключения договора долевого участия и оплаты денежных средств, предусмотренных договором, настоятельно рекомендуем Вам не почивать на лаврах и ждать срока сдачи квартиры, а постоянно контролировать ход строительства:

-не реже одного раза в две недели посещайте строительство, отслеживайте темп строительства;

-по истечение календарного квартала поинтересуйтесь у застройщика предоставил ли он обязательную ежеквартальную отчетность в Службу строительного и жилищного надзора;

-в случае наличия явных признаков снижения темпов строительства (малое количество рабочих и строительной техники, отсутствие строительных материалов и т.д.), приостановления строительства или его полной остановки обращайтесь к застройщику за официальными разъяснениями;

-по мере застройки дома попросите застройщика показать именно Вашу квартиру и в его присутствии еще до момента сдачи дома в эксплуатацию внимательно осмотрите квартиру на предмет.